【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -71.2％( -131件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 134.6 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。和木駅、田布施駅、宇部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下関駅で昨年に比べ +177.0 ％、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(下関駅、宇部駅)は +116.9 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厚狭駅、大道駅)は -93.0 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.8％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 20.9万/坪 (57.5坪) | 16.8万/坪 (112坪) | 19.8万/坪 (83.7坪) |
| 岩国駅 | - | 11.4万/坪 (115坪) | 12.5万/坪 (112坪) |
| 南岩国駅 | - | - | 16.5万/坪 (106坪) |
| 藤生駅 | - | 16.1万/坪 (56.0坪) | 11.5万/坪 (69.6坪) |
| 通津駅 | - | 2.1万/坪 (352坪) | - |
| 由宇駅 | - | 3.7万/坪 (89.2坪) | 5.5万/坪 (284坪) |
| 神代駅 | - | 2.0万/坪 (115坪) | - |
| 大畠駅 | 0.3万/坪 (287坪) | 2.3万/坪 (137坪) | 3.3万/坪 (193坪) |
| 柳井港駅 | - | - | 0.7万/坪 (37.8坪) |
| 柳井駅 | - | 5.6万/坪 (163坪) | 7.2万/坪 (85.0坪) |
| 田布施駅 | 6.8万/坪 (138坪) | 4.4万/坪 (201坪) | 4.2万/坪 (108坪) |
| 岩田駅 | - | - | 6.9万/坪 (72.6坪) |
| 島田駅 | - | - | 1.0万/坪 (303坪) |
| 光駅 | 1.4万/坪 (257坪) | 10.2万/坪 (97.4坪) | 11.6万/坪 (126坪) |
| 下松駅 | 12.5万/坪 (119坪) | 15.0万/坪 (109坪) | 13.4万/坪 (98.0坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 9.3万/坪 (45.4坪) | 10.3万/坪 (147坪) | 15.2万/坪 (124坪) |
| 徳山駅 | - | 14.6万/坪 (55.5坪) | 16.8万/坪 (95.7坪) |
| 新南陽駅 | 17.9万/坪 (56.0坪) | 17.0万/坪 (106坪) | 18.7万/坪 (85.1坪) |
| 福川駅 | - | - | 1.5万/坪 (213坪) |
| 戸田駅 | - | 5.4万/坪 (116坪) | 10.9万/坪 (69.6坪) |
| 富海駅 | - | - | - |
| 防府駅 | 6.1万/坪 (164坪) | 6.9万/坪 (151坪) | 6.2万/坪 (136坪) |
| 大道駅 | 0.7万/坪 (31.8坪) | 7.1万/坪 (48.0坪) | 2.0万/坪 (194坪) |
| 四辻駅 | - | 0.8万/坪 (207坪) | - |
| 新山口駅 | - | 15.2万/坪 (288坪) | 17.9万/坪 (150坪) |
| 嘉川駅 | - | - | 1.0万/坪 (424坪) |
| 本由良駅 | - | - | - |
| 厚東駅 | - | 1.6万/坪 (58.0坪) | 7.3万/坪 (93.8坪) |
| 宇部駅 | 10.3万/坪 (96.8坪) | 6.6万/坪 (118坪) | 9.5万/坪 (110坪) |
| 小野田駅 | 8.7万/坪 (71.1坪) | 7.9万/坪 (171坪) | 8.4万/坪 (130坪) |
| 厚狭駅 | 0.27万/坪 (112坪) | 6.3万/坪 (61.6坪) | 2.9万/坪 (104坪) |
| 埴生駅 | - | 1.4万/坪 (145坪) | - |
| 小月駅 | 5.4万/坪 (204坪) | 7.1万/坪 (137坪) | 4.8万/坪 (144坪) |
| 長府駅 | 12.3万/坪 (133坪) | 17.9万/坪 (142坪) | 18.2万/坪 (72.0坪) |
| 新下関駅 | 3.0万/坪 (152坪) | 11.8万/坪 (92.8坪) | 6.9万/坪 (163坪) |
| 幡生駅 | 13.4万/坪 (315坪) | 15.5万/坪 (59.0坪) | 5.7万/坪 (102坪) |
| 下関駅 | 17.8万/坪 (54.5坪) | 6.4万/坪 (209坪) | 15.9万/坪 (62.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下関駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +177.0 ％)
下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +177.0％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 209.4 坪から -74.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.7 分 → 2024年 22.8 分、-17.7 ％と減少)
宇部駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +56.8 ％)
宇部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.8％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 118.0 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 9.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
厚狭駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.8 ％)
厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.8％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 61.6 坪から +81.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 60.0 分、+352.8 ％と大きく増加)
大道駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
大道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.3％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 48.0 坪から -33.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 38.2 分 → 2024年 60.0 分、+56.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示