【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 143.6 坪から -25.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。大畠駅、島田駅、光駅、櫛ケ浜駅、徳山駅、新南陽駅、宇部駅、新下関駅、下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小月駅で昨年に比べ +143.2 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(小月駅、新下関駅)は +120.7 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厚狭駅、柳井駅)は -90.0 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.1％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.6％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | - | 10.7万/坪 (71.6坪) | 21.2万/坪 (132坪) |
| 岩国駅 | - | 26.9万/坪 (51.6坪) | 17.8万/坪 (102坪) |
| 南岩国駅 | - | 11.9万/坪 (171坪) | 18.7万/坪 (64.0坪) |
| 藤生駅 | 8.0万/坪 (52.2坪) | - | 11.1万/坪 (33.3坪) |
| 通津駅 | 8.6万/坪 (112坪) | - | 4.7万/坪 (180坪) |
| 由宇駅 | 1.6万/坪 (47.6坪) | 7.2万/坪 (151坪) | 1.9万/坪 (393坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 大畠駅 | 4.6万/坪 (56.5坪) | 2.5万/坪 (52.9坪) | 7.1万/坪 (39.3坪) |
| 柳井港駅 | - | 10.5万/坪 (69.6坪) | 2.0万/坪 (175坪) |
| 柳井駅 | 0.7万/坪 (296坪) | 5.9万/坪 (182坪) | 6.6万/坪 (153坪) |
| 田布施駅 | 2.8万/坪 (176坪) | 8.6万/坪 (73.4坪) | 5.0万/坪 (96.4坪) |
| 岩田駅 | - | 6.1万/坪 (104坪) | 3.9万/坪 (63.5坪) |
| 島田駅 | 3.5万/坪 (99.8坪) | 2.0万/坪 (209坪) | 9.7万/坪 (39.3坪) |
| 光駅 | 10.9万/坪 (185坪) | 8.8万/坪 (166坪) | 11.9万/坪 (117坪) |
| 下松駅 | 10.3万/坪 (64.0坪) | 21.6万/坪 (247坪) | 12.2万/坪 (197坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 15.9万/坪 (121坪) | 10.9万/坪 (306坪) | 15.9万/坪 (95.0坪) |
| 徳山駅 | 25.2万/坪 (80.2坪) | 16.0万/坪 (118坪) | 11.7万/坪 (96.0坪) |
| 新南陽駅 | 22.6万/坪 (127坪) | 15.5万/坪 (173坪) | 9.4万/坪 (64.5坪) |
| 福川駅 | 11.9万/坪 (60.5坪) | 20.8万/坪 (83.2坪) | 1.9万/坪 (96.8坪) |
| 戸田駅 | - | 11.7万/坪 (72.6坪) | 5.9万/坪 (203坪) |
| 富海駅 | - | - | - |
| 防府駅 | 7.1万/坪 (119坪) | 6.5万/坪 (180坪) | 7.3万/坪 (161坪) |
| 大道駅 | - | 3.3万/坪 (211坪) | 0.4万/坪 (141坪) |
| 四辻駅 | - | 3.7万/坪 (149坪) | 1.1万/坪 (93.4坪) |
| 新山口駅 | 5.8万/坪 (39.3坪) | 9.5万/坪 (182坪) | 20.3万/坪 (114坪) |
| 嘉川駅 | 2.3万/坪 (200坪) | 6.3万/坪 (198坪) | 9.5万/坪 (75.6坪) |
| 本由良駅 | - | - | - |
| 厚東駅 | - | 1.2万/坪 (290坪) | 2.0万/坪 (227坪) |
| 宇部駅 | 11.1万/坪 (78.7坪) | 5.9万/坪 (116坪) | 7.8万/坪 (241坪) |
| 小野田駅 | - | 5.5万/坪 (248坪) | 5.9万/坪 (144坪) |
| 厚狭駅 | 0.9万/坪 (129坪) | 11.0万/坪 (68.6坪) | 5.9万/坪 (82.9坪) |
| 埴生駅 | - | - | 3.9万/坪 (154坪) |
| 小月駅 | 9.8万/坪 (169坪) | 4.0万/坪 (139坪) | 6.6万/坪 (137坪) |
| 長府駅 | 15.4万/坪 (13.6坪) | 16.2万/坪 (173坪) | 17.3万/坪 (69.3坪) |
| 新下関駅 | 33.6万/坪 (85.5坪) | 17.0万/坪 (59.7坪) | 7.3万/坪 (133坪) |
| 幡生駅 | 15.9万/坪 (118坪) | 15.1万/坪 (75.6坪) | 11.5万/坪 (99.2坪) |
| 下関駅 | 23.4万/坪 (62.3坪) | 17.7万/坪 (40.8坪) | 11.6万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小月駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +143.2 ％)
小月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +143.2％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 139.3 坪から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 50.7 分 → 2024年 44.8 分、-11.8 ％と減少)
新下関駅 33.6 万/坪(昨年同期比 +98.1 ％)
新下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.1％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 59.7 坪から +43.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.4 分 → 2024年 15.8 分、-26.3 ％と大きく減少)
厚狭駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -91.5 ％)
厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.5％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 68.6 坪から +88.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.7 分 → 2024年 37.0 分、+152.3 ％と大きく増加)
柳井駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -88.6 ％)
柳井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.6％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 181.8 坪から +63.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.6 分 → 2024年 30.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示