【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 167 件(１年前(2022年)に比べて -26.8％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.6 坪 (昨年 128.8 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩国駅、田布施駅、岩田駅、下松駅、徳山駅、新南陽駅、戸田駅、厚狭駅、幡生駅、下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福川駅で昨年に比べ +1019.2 ％、坪単価は 20.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(福川駅、大道駅)は +899.8 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(島田駅、大畠駅)は -72.1 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +51.3％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.5％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 10.7万/坪 (71.6坪) | 21.2万/坪 (132坪) | - |
| 岩国駅 | 26.9万/坪 (51.6坪) | 17.8万/坪 (102坪) | 19.8万/坪 (75.3坪) |
| 南岩国駅 | 11.9万/坪 (171坪) | 18.7万/坪 (64.0坪) | 20.8万/坪 (85.8坪) |
| 藤生駅 | - | 11.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 通津駅 | - | 4.7万/坪 (180坪) | 12.8万/坪 (21.2坪) |
| 由宇駅 | 7.2万/坪 (151坪) | 1.9万/坪 (393坪) | 11.4万/坪 (62.0坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 大畠駅 | 2.5万/坪 (52.9坪) | 7.1万/坪 (39.3坪) | 2.2万/坪 (76.6坪) |
| 柳井港駅 | 10.5万/坪 (69.6坪) | 2.0万/坪 (175坪) | - |
| 柳井駅 | 5.9万/坪 (182坪) | 6.6万/坪 (153坪) | 6.1万/坪 (72.0坪) |
| 田布施駅 | 8.6万/坪 (73.4坪) | 5.0万/坪 (96.4坪) | 6.4万/坪 (151坪) |
| 岩田駅 | 6.1万/坪 (104坪) | 3.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 島田駅 | 2.0万/坪 (209坪) | 9.7万/坪 (39.3坪) | - |
| 光駅 | 8.8万/坪 (166坪) | 11.9万/坪 (117坪) | 10.9万/坪 (76.5坪) |
| 下松駅 | 21.6万/坪 (247坪) | 12.2万/坪 (197坪) | 14.6万/坪 (52.6坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 10.9万/坪 (306坪) | 15.9万/坪 (95.0坪) | 18.4万/坪 (138坪) |
| 徳山駅 | 16.0万/坪 (118坪) | 11.7万/坪 (96.0坪) | 18.4万/坪 (74.1坪) |
| 新南陽駅 | 15.5万/坪 (173坪) | 9.4万/坪 (64.5坪) | 10.8万/坪 (161坪) |
| 福川駅 | 20.8万/坪 (83.2坪) | 1.9万/坪 (96.8坪) | 5.9万/坪 (47.5坪) |
| 戸田駅 | 11.7万/坪 (72.6坪) | 5.9万/坪 (203坪) | 8.5万/坪 (104坪) |
| 富海駅 | - | - | 0.7万/坪 (200坪) |
| 防府駅 | 6.5万/坪 (180坪) | 7.3万/坪 (161坪) | 6.5万/坪 (185坪) |
| 大道駅 | 3.3万/坪 (211坪) | 0.4万/坪 (141坪) | 0.3万/坪 (266坪) |
| 四辻駅 | 3.7万/坪 (149坪) | 1.1万/坪 (93.4坪) | 3.3万/坪 (170坪) |
| 新山口駅 | 9.5万/坪 (182坪) | 20.3万/坪 (114坪) | 10.5万/坪 (142坪) |
| 嘉川駅 | 6.3万/坪 (198坪) | 9.5万/坪 (75.6坪) | 2.2万/坪 (57.5坪) |
| 本由良駅 | - | - | - |
| 厚東駅 | 1.2万/坪 (290坪) | 2.0万/坪 (227坪) | 0.9万/坪 (245坪) |
| 宇部駅 | 5.9万/坪 (116坪) | 7.8万/坪 (241坪) | 6.1万/坪 (146坪) |
| 小野田駅 | 5.5万/坪 (248坪) | 5.9万/坪 (144坪) | 5.2万/坪 (287坪) |
| 厚狭駅 | 11.0万/坪 (68.6坪) | 5.9万/坪 (82.9坪) | 2.2万/坪 (256坪) |
| 埴生駅 | - | 3.9万/坪 (154坪) | - |
| 小月駅 | 4.0万/坪 (139坪) | 6.6万/坪 (137坪) | 5.6万/坪 (131坪) |
| 長府駅 | 16.2万/坪 (173坪) | 17.3万/坪 (69.3坪) | 15.9万/坪 (75.6坪) |
| 新下関駅 | 17.0万/坪 (59.7坪) | 7.3万/坪 (133坪) | 14.6万/坪 (92.0坪) |
| 幡生駅 | 15.1万/坪 (75.6坪) | 11.5万/坪 (99.2坪) | 16.0万/坪 (67.1坪) |
| 下関駅 | 17.7万/坪 (40.8坪) | 11.6万/坪 (138坪) | 13.7万/坪 (73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福川駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +1019.2 ％)
福川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1019.2％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 96.8 坪から -14.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.2 分 → 2023年 20.5 分、+12.3 ％と増加)
大道駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +780.5 ％)
大道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +780.5％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 211.1 坪 (昨年 140.7 坪から +50.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 75.0 分 → 2023年 37.2 分、-50.4 ％と大きく減少)
島田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
島田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -79.2％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 39.3 坪から +430.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 16.0 分、+433.3 ％と大きく増加)
大畠駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
大畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.1％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 39.3 坪から +34.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示