【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.6％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 232 件(１年前(2020年)に比べて +34.9％( +60件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 112.2 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南岩国駅、新南陽駅、福川駅、防府駅、厚狭駅、幡生駅、下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇部駅で昨年に比べ +1126.3 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇部駅、戸田駅)は +767.7 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小野田駅、埴生駅)は -74.3 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 33.5 分 → 2021年 27.9 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +382.1％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった埴生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 15.5万/坪 (58.4坪) | 13.2万/坪 (75.6坪) | 11.4万/坪 (109坪) |
| 岩国駅 | 19.5万/坪 (176坪) | 20.4万/坪 (46.6坪) | 21.1万/坪 (92.8坪) |
| 南岩国駅 | 17.6万/坪 (104坪) | 13.5万/坪 (83.7坪) | 22.5万/坪 (96.0坪) |
| 藤生駅 | - | - | 11.0万/坪 (109坪) |
| 通津駅 | - | - | 13.7万/坪 (57.5坪) |
| 由宇駅 | 11.2万/坪 (68.1坪) | 13.9万/坪 (63.5坪) | 4.5万/坪 (334坪) |
| 神代駅 | - | - | 6.0万/坪 (60.5坪) |
| 大畠駅 | 3.2万/坪 (102坪) | 2.9万/坪 (123坪) | 0.9万/坪 (211坪) |
| 柳井港駅 | 0.4万/坪 (393坪) | - | 12.4万/坪 (69.6坪) |
| 柳井駅 | 6.6万/坪 (81.7坪) | 7.5万/坪 (106坪) | 6.3万/坪 (145坪) |
| 田布施駅 | 4.7万/坪 (81.9坪) | 5.3万/坪 (112坪) | 3.9万/坪 (78.7坪) |
| 岩田駅 | - | - | 5.0万/坪 (278坪) |
| 島田駅 | 0.6万/坪 (484坪) | 0.24万/坪 (424坪) | 2.5万/坪 (130坪) |
| 光駅 | 10.1万/坪 (92.5坪) | 9.4万/坪 (115坪) | 10.6万/坪 (85.6坪) |
| 下松駅 | 10.8万/坪 (119坪) | 16.5万/坪 (78.1坪) | 12.1万/坪 (85.5坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 12.7万/坪 (66.0坪) | 14.3万/坪 (78.7坪) | 13.4万/坪 (50.9坪) |
| 徳山駅 | 15.3万/坪 (86.5坪) | 18.5万/坪 (77.6坪) | 14.8万/坪 (47.5坪) |
| 新南陽駅 | 18.8万/坪 (92.6坪) | 14.8万/坪 (93.4坪) | 15.7万/坪 (56.6坪) |
| 福川駅 | 5.2万/坪 (152坪) | 3.9万/坪 (85.2坪) | 6.5万/坪 (63.5坪) |
| 戸田駅 | 9.0万/坪 (109坪) | 1.8万/坪 (454坪) | 5.8万/坪 (174坪) |
| 富海駅 | 4.4万/坪 (68.1坪) | - | 4.0万/坪 (110坪) |
| 防府駅 | 8.7万/坪 (97.5坪) | 7.0万/坪 (154坪) | 8.2万/坪 (93.4坪) |
| 大道駅 | 1.0万/坪 (203坪) | 1.7万/坪 (131坪) | 4.1万/坪 (93.8坪) |
| 四辻駅 | 8.1万/坪 (103坪) | 1.7万/坪 (102坪) | 1.3万/坪 (78.7坪) |
| 新山口駅 | 31.6万/坪 (206坪) | 6.6万/坪 (60.5坪) | 8.4万/坪 (93.3坪) |
| 嘉川駅 | 4.6万/坪 (109坪) | - | 6.3万/坪 (212坪) |
| 本由良駅 | - | - | - |
| 厚東駅 | - | 2.6万/坪 (43.9坪) | 2.7万/坪 (154坪) |
| 宇部駅 | 6.2万/坪 (66.6坪) | 0.5万/坪 (157坪) | 7.5万/坪 (141坪) |
| 小野田駅 | 2.4万/坪 (226坪) | 10.5万/坪 (65.8坪) | 4.7万/坪 (147坪) |
| 厚狭駅 | 7.0万/坪 (181坪) | 5.6万/坪 (245坪) | 5.0万/坪 (81.7坪) |
| 埴生駅 | 0.6万/坪 (121坪) | 2.0万/坪 (178坪) | 9.4万/坪 (60.5坪) |
| 小月駅 | 7.2万/坪 (86.2坪) | 7.3万/坪 (122坪) | 6.7万/坪 (113坪) |
| 長府駅 | 13.4万/坪 (78.5坪) | 13.0万/坪 (98.8坪) | 12.0万/坪 (171坪) |
| 新下関駅 | 15.6万/坪 (129坪) | 16.8万/坪 (95.6坪) | 15.6万/坪 (126坪) |
| 幡生駅 | 17.8万/坪 (120坪) | 10.0万/坪 (48.6坪) | 16.4万/坪 (129坪) |
| 下関駅 | 11.6万/坪 (115坪) | 7.5万/坪 (183坪) | 9.2万/坪 (225坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇部駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +1126.3 ％)
宇部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1126.3％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +550.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 157.3 坪から -57.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 21.5 分、+95.8 ％と大きく増加)
戸田駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +409.0 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +409.0％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 453.8 坪から -75.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 18.3 分、-23.6 ％と大きく減少)
小野田駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.2％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.0 坪 (昨年 65.8 坪から +243.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
埴生駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
埴生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 178.5 坪から -32.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示