【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 795 件(１年前(2019年)に比べて +0.9％( +7件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 118.8 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和木駅、由宇駅、四辻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは由宇駅で昨年に比べ +65.6 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(由宇駅、四辻駅)は +62.4 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富海駅、埴生駅)は -64.8 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.9 ％ → 2020年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.7 分 → 2020年 32.4 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.7 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -18.0％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.8％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 11.2万/坪 (79.7坪) | 7.5万/坪 (154坪) | 15.1万/坪 (211坪) |
| 岩国駅 | 20.6万/坪 (83.1坪) | 20.7万/坪 (78.5坪) | 20.0万/坪 (91.9坪) |
| 南岩国駅 | 19.3万/坪 (65.4坪) | 17.1万/坪 (76.4坪) | 9.8万/坪 (128坪) |
| 藤生駅 | - | 11.0万/坪 (109坪) | 20.3万/坪 (78.7坪) |
| 通津駅 | - | 13.7万/坪 (57.5坪) | 9.7万/坪 (209坪) |
| 由宇駅 | 8.2万/坪 (148坪) | 5.0万/坪 (243坪) | 8.0万/坪 (77.1坪) |
| 神代駅 | - | 6.0万/坪 (60.5坪) | 5.0万/坪 (24.2坪) |
| 大畠駅 | 2.1万/坪 (117坪) | 2.1万/坪 (135坪) | 2.6万/坪 (120坪) |
| 柳井港駅 | 8.0万/坪 (89.6坪) | 12.4万/坪 (69.6坪) | 9.6万/坪 (125坪) |
| 柳井駅 | 6.3万/坪 (156坪) | 6.1万/坪 (136坪) | 5.6万/坪 (157坪) |
| 田布施駅 | 3.4万/坪 (135坪) | 4.8万/坪 (83.6坪) | 4.4万/坪 (125坪) |
| 岩田駅 | - | 3.9万/坪 (128坪) | 5.6万/坪 (76.8坪) |
| 島田駅 | 5.4万/坪 (174坪) | 5.0万/坪 (142坪) | 10.1万/坪 (47.6坪) |
| 光駅 | 10.3万/坪 (102坪) | 11.4万/坪 (94.0坪) | 9.8万/坪 (123坪) |
| 下松駅 | 16.5万/坪 (78.7坪) | 14.2万/坪 (69.1坪) | 12.1万/坪 (75.0坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 10.9万/坪 (88.7坪) | 10.3万/坪 (113坪) | 11.6万/坪 (130坪) |
| 徳山駅 | 15.5万/坪 (84.7坪) | 18.5万/坪 (101坪) | 18.3万/坪 (107坪) |
| 新南陽駅 | 12.8万/坪 (94.5坪) | 12.2万/坪 (106坪) | 13.4万/坪 (95.8坪) |
| 福川駅 | 7.1万/坪 (65.4坪) | 8.1万/坪 (70.5坪) | 7.1万/坪 (95.8坪) |
| 戸田駅 | 4.6万/坪 (228坪) | 4.9万/坪 (220坪) | 6.0万/坪 (181坪) |
| 富海駅 | 1.5万/坪 (242坪) | 5.7万/坪 (108坪) | 2.0万/坪 (191坪) |
| 防府駅 | 7.6万/坪 (141坪) | 7.0万/坪 (143坪) | 7.3万/坪 (152坪) |
| 大道駅 | 3.3万/坪 (204坪) | 5.6万/坪 (121坪) | 2.6万/坪 (130坪) |
| 四辻駅 | 2.1万/坪 (164坪) | 1.3万/坪 (78.7坪) | 1.6万/坪 (97.2坪) |
| 新山口駅 | 15.5万/坪 (105坪) | 14.2万/坪 (111坪) | 15.0万/坪 (114坪) |
| 嘉川駅 | 7.0万/坪 (156坪) | 6.2万/坪 (189坪) | 2.5万/坪 (221坪) |
| 本由良駅 | - | 12.8万/坪 (93.8坪) | - |
| 厚東駅 | 1.6万/坪 (94.3坪) | 1.8万/坪 (131坪) | 1.6万/坪 (253坪) |
| 宇部駅 | 6.9万/坪 (132坪) | 6.7万/坪 (152坪) | 8.3万/坪 (101坪) |
| 小野田駅 | 7.8万/坪 (109坪) | 6.6万/坪 (152坪) | 7.8万/坪 (120坪) |
| 厚狭駅 | 4.3万/坪 (130坪) | 5.6万/坪 (114坪) | 3.9万/坪 (90.7坪) |
| 埴生駅 | 3.8万/坪 (128坪) | 8.6万/坪 (42.4坪) | 5.9万/坪 (87.7坪) |
| 小月駅 | 6.2万/坪 (140坪) | 6.8万/坪 (101坪) | 6.4万/坪 (150坪) |
| 長府駅 | 10.6万/坪 (103坪) | 11.3万/坪 (143坪) | 10.0万/坪 (150坪) |
| 新下関駅 | 14.8万/坪 (113坪) | 18.1万/坪 (118坪) | 16.2万/坪 (98.3坪) |
| 幡生駅 | 12.7万/坪 (79.6坪) | 14.6万/坪 (98.0坪) | 10.7万/坪 (138坪) |
| 下関駅 | 9.6万/坪 (117坪) | 8.8万/坪 (140坪) | 12.4万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
由宇駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +65.6 ％)
由宇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +65.6％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 243.0 坪から -39.0 ％減)。
四辻駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
四辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +59.2％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +325.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.7 坪 (昨年 78.7 坪から +108.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 28.0 分 → 2020年 47.2 分、+68.5 ％と大きく増加)
富海駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
富海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.8％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 107.8 坪から +124.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.2 分 → 2020年 34.3 分、+54.3 ％と大きく増加)
埴生駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
埴生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.9％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 42.4 坪から +203.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.4 分 → 2020年 27.7 分、+194.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示