【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.0％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 172 件(１年前(2019年)に比べて -11.8％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 115.6 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。田布施駅、下松駅、徳山駅、四辻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは由宇駅で昨年に比べ +204.8 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(由宇駅、大畠駅)は +204.5 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇部駅、島田駅)は -92.0 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.6 分 → 2020年 33.5 分、+31.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.7％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 13.2万/坪 (75.6坪) | 11.4万/坪 (109坪) | 7.6万/坪 (514坪) |
| 岩国駅 | 20.4万/坪 (46.6坪) | 21.1万/坪 (92.8坪) | 19.4万/坪 (67.0坪) |
| 南岩国駅 | 13.5万/坪 (83.7坪) | 22.5万/坪 (96.0坪) | 8.3万/坪 (221坪) |
| 藤生駅 | - | 11.0万/坪 (109坪) | - |
| 通津駅 | - | 13.7万/坪 (57.5坪) | 2.8万/坪 (287坪) |
| 由宇駅 | 13.9万/坪 (63.5坪) | 4.5万/坪 (334坪) | 1.7万/坪 (59.0坪) |
| 神代駅 | - | 6.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 大畠駅 | 2.9万/坪 (123坪) | 0.9万/坪 (211坪) | 1.5万/坪 (140坪) |
| 柳井港駅 | - | 12.4万/坪 (69.6坪) | 13.0万/坪 (52.9坪) |
| 柳井駅 | 7.5万/坪 (106坪) | 6.3万/坪 (145坪) | 5.3万/坪 (136坪) |
| 田布施駅 | 5.3万/坪 (112坪) | 3.9万/坪 (78.7坪) | 4.4万/坪 (148坪) |
| 岩田駅 | - | 5.0万/坪 (278坪) | 6.5万/坪 (145坪) |
| 島田駅 | 0.24万/坪 (424坪) | 2.5万/坪 (130坪) | - |
| 光駅 | 9.4万/坪 (115坪) | 10.6万/坪 (85.6坪) | 10.4万/坪 (123坪) |
| 下松駅 | 16.5万/坪 (78.1坪) | 12.1万/坪 (85.5坪) | 13.5万/坪 (53.2坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 14.3万/坪 (78.7坪) | 13.4万/坪 (50.9坪) | 12.1万/坪 (136坪) |
| 徳山駅 | 18.5万/坪 (77.6坪) | 14.8万/坪 (47.5坪) | 17.1万/坪 (72.1坪) |
| 新南陽駅 | 14.8万/坪 (93.4坪) | 15.7万/坪 (56.6坪) | 14.3万/坪 (78.0坪) |
| 福川駅 | 3.9万/坪 (85.2坪) | 6.5万/坪 (63.5坪) | 9.2万/坪 (67.7坪) |
| 戸田駅 | 1.8万/坪 (454坪) | 5.8万/坪 (174坪) | 0.6万/坪 (333坪) |
| 富海駅 | - | 4.0万/坪 (110坪) | - |
| 防府駅 | 7.0万/坪 (154坪) | 8.2万/坪 (93.4坪) | 6.8万/坪 (146坪) |
| 大道駅 | 1.7万/坪 (131坪) | 4.1万/坪 (93.8坪) | 2.8万/坪 (142坪) |
| 四辻駅 | 1.7万/坪 (102坪) | 1.3万/坪 (78.7坪) | - |
| 新山口駅 | 6.6万/坪 (60.5坪) | 8.4万/坪 (93.3坪) | 15.3万/坪 (53.7坪) |
| 嘉川駅 | - | 6.3万/坪 (212坪) | - |
| 本由良駅 | - | - | - |
| 厚東駅 | 2.6万/坪 (43.9坪) | 2.7万/坪 (154坪) | - |
| 宇部駅 | 0.5万/坪 (157坪) | 7.5万/坪 (141坪) | 8.4万/坪 (59.0坪) |
| 小野田駅 | 10.5万/坪 (65.8坪) | 4.7万/坪 (147坪) | 8.3万/坪 (71.1坪) |
| 厚狭駅 | 5.6万/坪 (245坪) | 5.0万/坪 (81.7坪) | 3.1万/坪 (111坪) |
| 埴生駅 | 2.0万/坪 (178坪) | 9.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 小月駅 | 7.3万/坪 (122坪) | 6.7万/坪 (113坪) | 5.6万/坪 (185坪) |
| 長府駅 | 13.0万/坪 (98.8坪) | 12.0万/坪 (171坪) | 8.7万/坪 (239坪) |
| 新下関駅 | 16.8万/坪 (95.6坪) | 15.6万/坪 (126坪) | 14.3万/坪 (135坪) |
| 幡生駅 | 10.0万/坪 (48.6坪) | 16.4万/坪 (129坪) | 8.7万/坪 (84.7坪) |
| 下関駅 | 7.5万/坪 (183坪) | 9.2万/坪 (225坪) | 12.4万/坪 (71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
由宇駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +204.8 ％)
由宇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +204.8％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 334.3 坪から -81.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 7.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
大畠駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +204.3 ％)
大畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +204.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 210.9 坪から -41.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 85.0 分 → 2020年 97.5 分、+14.7 ％と増加)
宇部駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -93.3 ％)
宇部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.3％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 140.8 坪から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.4 分 → 2020年 11.0 分、-48.7 ％と大きく減少)
島田駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
島田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.7％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 130.1 坪から +225.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 21.0 分、+31.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示