【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.7％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +35.7％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 118.0 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宇部岬駅、宇部新川駅、岩鼻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇部駅で昨年に比べ +1126.3 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇部駅、上嘉川駅)は +761.8 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(床波駅、阿知須駅)は -52.2 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +382.1％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった床波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.4％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇部線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 31.6万/坪 (206坪) | 6.6万/坪 (60.5坪) | 8.4万/坪 (93.3坪) |
| 上嘉川駅 | 6.6万/坪 (68.8坪) | 1.3万/坪 (315坪) | - |
| 深溝駅 | - | - | - |
| 周防佐山駅 | - | 1.0万/坪 (206坪) | - |
| 岩倉駅 | - | - | - |
| 阿知須駅 | 4.2万/坪 (244坪) | 6.8万/坪 (58.6坪) | 9.0万/坪 (144坪) |
| 岐波駅 | 2.2万/坪 (30.3坪) | - | 6.3万/坪 (73.1坪) |
| 丸尾駅 | 4.7万/坪 (61.6坪) | 2.0万/坪 (299坪) | 4.3万/坪 (154坪) |
| 床波駅 | 3.0万/坪 (93.0坪) | 8.6万/坪 (104坪) | 6.6万/坪 (230坪) |
| 常盤駅 | 11.9万/坪 (66.6坪) | 5.9万/坪 (207坪) | - |
| 草江駅 | 8.0万/坪 (61.3坪) | 10.2万/坪 (64.5坪) | 6.9万/坪 (159坪) |
| 宇部岬駅 | 10.1万/坪 (61.1坪) | 6.6万/坪 (48.9坪) | 8.4万/坪 (68.6坪) |
| 東新川駅 | 8.0万/坪 (195坪) | 11.7万/坪 (93.8坪) | 5.2万/坪 (113坪) |
| 琴芝駅 | 7.2万/坪 (86.7坪) | 6.7万/坪 (79.4坪) | 12.2万/坪 (95.3坪) |
| 宇部新川駅 | 17.6万/坪 (116坪) | 10.5万/坪 (124坪) | 13.4万/坪 (52.4坪) |
| 居能駅 | 5.6万/坪 (514坪) | - | 5.9万/坪 (118坪) |
| 岩鼻駅 | 11.0万/坪 (185坪) | 8.7万/坪 (77.6坪) | 11.0万/坪 (118坪) |
| 宇部駅 | 6.2万/坪 (66.6坪) | 0.5万/坪 (157坪) | 7.5万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇部駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +1126.3 ％)
宇部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1126.3％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +550.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 157.3 坪から -57.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 21.5 分、+95.8 ％と大きく増加)
上嘉川駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +397.4 ％)
上嘉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +397.4％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 314.6 坪から -78.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.3 分 → 2021年 15.0 分、+45.2 ％と大きく増加)
床波駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -65.4 ％)
床波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.4％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 104.2 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.3 分 → 2021年 16.5 分、-26.0 ％と大きく減少)
阿知須駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
阿知須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 244.3 坪 (昨年 58.6 坪から +316.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示