【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR宇部線 (新山口駅~宇部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 110 件(1年前(2022年)に比べて -34.9%( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.5 坪 (昨年 146.0 坪から -0.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。阿知須駅、常盤駅、宇部岬駅、宇部新川駅、居能駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩倉駅で昨年に比べ +436.2 %、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩倉駅、上嘉川駅)は +308.1 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩鼻駅、琴芝駅)は -48.9 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 1.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 7.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +24.5%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった床波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.6%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +72.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR宇部線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新山口駅 | 13.6万/坪 (205坪) | 16.4万/坪 (139坪) | 25.6万/坪 (182坪) |
上嘉川駅 | 6.7万/坪 (251坪) | 2.4万/坪 (242坪) | 3.8万/坪 (223坪) |
深溝駅 | - | 2.9万/坪 (189坪) | - |
周防佐山駅 | - | 2.3万/坪 (10.6坪) | 2.9万/坪 (158坪) |
岩倉駅 | 11.2万/坪 (75.6坪) | 2.1万/坪 (227坪) | - |
阿知須駅 | 6.6万/坪 (134坪) | 5.2万/坪 (160坪) | 5.9万/坪 (183坪) |
岐波駅 | 5.3万/坪 (79.4坪) | 4.8万/坪 (132坪) | 4.4万/坪 (59.9坪) |
丸尾駅 | 6.4万/坪 (225坪) | 6.1万/坪 (163坪) | 4.9万/坪 (102坪) |
床波駅 | 3.5万/坪 (174坪) | 5.6万/坪 (153坪) | 6.7万/坪 (132坪) |
常盤駅 | 12.2万/坪 (57.5坪) | 6.6万/坪 (156坪) | 12.0万/坪 (95.0坪) |
草江駅 | 7.9万/坪 (71.8坪) | 7.0万/坪 (127坪) | 8.3万/坪 (81.9坪) |
宇部岬駅 | 7.0万/坪 (71.1坪) | 5.1万/坪 (73.8坪) | 8.3万/坪 (103坪) |
東新川駅 | 10.4万/坪 (132坪) | 10.4万/坪 (139坪) | 8.3万/坪 (151坪) |
琴芝駅 | 7.3万/坪 (80.9坪) | 11.8万/坪 (121坪) | 9.7万/坪 (124坪) |
宇部新川駅 | 16.3万/坪 (78.3坪) | 13.1万/坪 (67.8坪) | 12.8万/坪 (106坪) |
居能駅 | 10.4万/坪 (88.5坪) | 6.8万/坪 (159坪) | 9.6万/坪 (158坪) |
岩鼻駅 | 3.6万/坪 (300坪) | 8.8万/坪 (181坪) | 9.7万/坪 (107坪) |
宇部駅 | 6.7万/坪 (116坪) | 8.8万/坪 (173坪) | 7.4万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩倉駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +436.2 %)
岩倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +436.2%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 226.9 坪から -66.7 %減)。
上嘉川駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +180.0 %)
上嘉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +180.0%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 242.0 坪から +3.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.8 分 → 2023年 17.7 分、+37.7 %と大きく増加)
岩鼻駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -59.6 %)
岩鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.6%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 299.9 坪 (昨年 180.7 坪から +65.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.5 分 → 2023年 16.9 分、-13.5 %と減少)
琴芝駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -38.2 %)
琴芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.2%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -29.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 121.1 坪から -33.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.6 分 → 2023年 27.8 分、+34.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示