【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR宇部線 (新山口駅~宇部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.2%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.0 坪 (昨年 134.2 坪から +4.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。阿知須駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸尾駅で昨年に比べ +1587.9 %、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(丸尾駅、新山口駅)は +896.0 %(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上嘉川駅、宇部新川駅)は -81.4 %(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +204.1%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上嘉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -83.6%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宇部線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新山口駅 | 15.0万/坪 (89.7坪) | 4.9万/坪 (136坪) | 31.6万/坪 (206坪) |
上嘉川駅 | 0.8万/坪 (424坪) | 4.6万/坪 (119坪) | 6.6万/坪 (68.8坪) |
深溝駅 | - | 5.2万/坪 (84.7坪) | - |
周防佐山駅 | - | 2.3万/坪 (10.6坪) | - |
岩倉駅 | - | 1.1万/坪 (333坪) | - |
阿知須駅 | 7.8万/坪 (145坪) | 4.9万/坪 (124坪) | 4.2万/坪 (244坪) |
岐波駅 | - | 2.6万/坪 (123坪) | 2.2万/坪 (30.3坪) |
丸尾駅 | 7.4万/坪 (242坪) | 0.4万/坪 (454坪) | 4.7万/坪 (61.6坪) |
床波駅 | 1.3万/坪 (336坪) | 5.9万/坪 (129坪) | 3.0万/坪 (93.0坪) |
常盤駅 | - | - | 11.9万/坪 (66.6坪) |
草江駅 | - | 12.7万/坪 (72.6坪) | 8.0万/坪 (61.3坪) |
宇部岬駅 | 12.5万/坪 (69.6坪) | 5.9万/坪 (60.5坪) | 10.1万/坪 (61.1坪) |
東新川駅 | 10.8万/坪 (56.0坪) | 4.9万/坪 (177坪) | 8.0万/坪 (195坪) |
琴芝駅 | 9.4万/坪 (25.7坪) | 10.6万/坪 (146坪) | 7.2万/坪 (86.7坪) |
宇部新川駅 | 4.7万/坪 (42.4坪) | 22.7万/坪 (48.4坪) | 17.6万/坪 (116坪) |
居能駅 | - | 6.7万/坪 (60.9坪) | 5.6万/坪 (514坪) |
岩鼻駅 | - | 11.8万/坪 (13.6坪) | 11.0万/坪 (185坪) |
宇部駅 | 7.9万/坪 (151坪) | 8.2万/坪 (345坪) | 6.2万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸尾駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +1587.9 %)
丸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1587.9%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 453.8 坪から -46.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 18.0 分、+100.0 %と大きく増加)
新山口駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +204.1 %)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +204.1%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 136.1 坪から -34.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 13.7 分、+24.2 %と大きく増加)
上嘉川駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -83.6 %)
上嘉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -83.6%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 119.5 坪から +254.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 30.0 分、+200.0 %と大きく増加)
宇部新川駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -79.2 %)
宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -79.2%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 48.4 坪から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 5.0 分、-58.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示