JR宇部線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年7月〜9月期のJR宇部線 (新山口駅宇部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -27.3%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(1年前(2021年)に比べて -31.6%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 134.2 坪 (昨年 120.4 坪から +11.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。床波駅草江駅琴芝駅宇部新川駅宇部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは床波駅で昨年に比べ +99.6 %、坪単価は 5.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(床波駅草江駅)は +79.3 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丸尾駅新山口駅)は -87.5 %(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 17.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +29.2%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった丸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -90.7%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR宇部線(沿線・駅ごとの土地について)
JR宇部線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新山口駅4.9万/坪
(136坪)
31.6万/坪
(206坪)
6.6万/坪
(60.5坪)
上嘉川駅4.6万/坪
(119坪)
6.6万/坪
(68.8坪)
1.3万/坪
(315坪)
深溝駅5.2万/坪
(84.7坪)
--
周防佐山駅2.3万/坪
(10.6坪)
-1.0万/坪
(206坪)
岩倉駅1.1万/坪
(333坪)
--
阿知須駅4.9万/坪
(124坪)
4.2万/坪
(244坪)
6.8万/坪
(58.6坪)
岐波駅2.6万/坪
(123坪)
2.2万/坪
(30.3坪)
-
丸尾駅0.4万/坪
(454坪)
4.7万/坪
(61.6坪)
2.0万/坪
(299坪)
床波駅5.9万/坪
(129坪)
3.0万/坪
(93.0坪)
8.6万/坪
(104坪)
常盤駅-11.9万/坪
(66.6坪)
5.9万/坪
(207坪)
草江駅12.7万/坪
(72.6坪)
8.0万/坪
(61.3坪)
10.2万/坪
(64.5坪)
宇部岬駅5.9万/坪
(60.5坪)
10.1万/坪
(61.1坪)
6.6万/坪
(48.9坪)
東新川駅4.9万/坪
(177坪)
8.0万/坪
(195坪)
11.7万/坪
(93.8坪)
琴芝駅10.6万/坪
(146坪)
7.2万/坪
(86.7坪)
6.7万/坪
(79.4坪)
宇部新川駅22.7万/坪
(48.4坪)
17.6万/坪
(116坪)
10.5万/坪
(124坪)
居能駅6.7万/坪
(60.9坪)
5.6万/坪
(514坪)
-
岩鼻駅11.8万/坪
(13.6坪)
11.0万/坪
(185坪)
8.7万/坪
(77.6坪)
宇部駅8.2万/坪
(345坪)
6.2万/坪
(66.6坪)
0.5万/坪
(157坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

床波駅5.9 万/坪(昨年同期比 +99.6 %)

床波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +99.6%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 93.0 坪から +38.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.5 分 → 2022年 26.3 分、+59.6 %と大きく増加)

草江駅12.7 万/坪(昨年同期比 +59.1 %)

草江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +59.1%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 61.3 坪から +18.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 11.0 分、-26.7 %と大きく減少)

丸尾駅0.4 万/坪(昨年同期比 -90.7 %)

丸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -90.7%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 61.6 坪から +636.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.8 分 → 2022年 9.0 分、-54.4 %と大きく減少)

新山口駅4.9 万/坪(昨年同期比 -84.4 %)

新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -84.4%( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 205.7 坪から -33.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 9.7 分 → 2022年 11.0 分、+13.8 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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