【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.6％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 121 件(１年前(2019年)に比べて -14.2％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.4 坪 (昨年 102.0 坪から +29.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天理駅、金橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三輪駅で昨年に比べ +244.8 ％、坪単価は 34.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(三輪駅、天理駅)は +164.7 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、柳本駅)は -47.1 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.9 分 → 2020年 16.6 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.7 ％ → 2020年 10.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.0％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帯解駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.2％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 29.1万/坪 (75.0坪) | 26.5万/坪 (52.6坪) | 24.6万/坪 (73.0坪) |
| 京終駅 | - | 37.8万/坪 (42.4坪) | 24.9万/坪 (69.2坪) |
| 帯解駅 | 2.3万/坪 (291坪) | 2.0万/坪 (148坪) | 9.3万/坪 (310坪) |
| 櫟本駅 | 5.0万/坪 (200坪) | 5.1万/坪 (188坪) | 11.1万/坪 (168坪) |
| 天理駅 | 24.1万/坪 (72.6坪) | 13.1万/坪 (164坪) | 12.5万/坪 (153坪) |
| 長柄駅 | 3.8万/坪 (209坪) | 4.8万/坪 (243坪) | 11.6万/坪 (182坪) |
| 柳本駅 | 8.3万/坪 (120坪) | 13.9万/坪 (60.0坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) |
| 巻向駅 | 7.1万/坪 (119坪) | 6.0万/坪 (161坪) | 9.0万/坪 (179坪) |
| 三輪駅 | 34.2万/坪 (43.9坪) | 9.9万/坪 (121坪) | 9.6万/坪 (155坪) |
| 桜井駅 | 20.0万/坪 (109坪) | 25.6万/坪 (111坪) | 23.3万/坪 (77.6坪) |
| 香久山駅 | 13.1万/坪 (117坪) | - | 9.6万/坪 (46.1坪) |
| 畝傍駅 | 17.1万/坪 (35.2坪) | 17.1万/坪 (81.7坪) | 39.3万/坪 (90.8坪) |
| 金橋駅 | 36.3万/坪 (231坪) | 21.1万/坪 (250坪) | 22.9万/坪 (122坪) |
| 高田駅 | 10.1万/坪 (302坪) | 22.0万/坪 (49.5坪) | 21.2万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三輪駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +244.8 ％)
三輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +244.8％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 121.0 坪から -63.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.5 分 → 2020年 8.5 分、+13.3 ％と増加)
天理駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +84.6 ％)
天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +84.6％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 164.0 坪から -55.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 68.0 分 → 2020年 14.1 分、-79.2 ％と大きく減少)
高田駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.0％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 302.2 坪 (昨年 49.5 坪から +510.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.7 分 → 2020年 13.5 分、+54.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 10.0 ％)
柳本駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
柳本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.2％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 60.0 坪から +99.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示