JR桜井線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年10月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -9.2%( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(1年前(2019年)に比べて -5.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 136.3 坪から -9.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桜井駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは巻向駅で昨年に比べ -85.4 %、坪単価は 2.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(天理駅櫟本駅)は +147.9 %(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(巻向駅高田駅)は -60.9 %(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.6 % → 2020年 12.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +4.2%( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった巻向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -85.4%( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR桜井線(沿線・駅ごとの土地について)
JR桜井線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
奈良駅29.4万/坪
(31.4坪)
28.2万/坪
(60.7坪)
25.3万/坪
(64.9坪)
京終駅--24.8万/坪
(63.0坪)
帯解駅0.7万/坪
(454坪)
--
櫟本駅6.0万/坪
(162坪)
2.5万/坪
(186坪)
19.2万/坪
(48.4坪)
天理駅17.7万/坪
(64.3坪)
6.8万/坪
(337坪)
9.4万/坪
(195坪)
長柄駅-7.2万/坪
(348坪)
-
柳本駅5.1万/坪
(157坪)
--
巻向駅2.9万/坪
(194坪)
20.1万/坪
(69.6坪)
9.8万/坪
(247坪)
三輪駅--12.2万/坪
(28.7坪)
桜井駅20.2万/坪
(98.9坪)
21.4万/坪
(163坪)
11.1万/坪
(166坪)
香久山駅--9.6万/坪
(46.1坪)
畝傍駅30.0万/坪
(34.8坪)
-30.6万/坪
(81.7坪)
金橋駅-2.5万/坪
(393坪)
33.1万/坪
(39.3坪)
高田駅13.4万/坪
(259坪)
21.0万/坪
(39.8坪)
55.1万/坪
(13.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

天理駅17.7 万/坪(昨年同期比 +161.4 %)

天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +161.4%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 337.3 坪から -80.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 16.3 分、-29.0 %と大きく減少)

櫟本駅6.0 万/坪(昨年同期比 +134.3 %)

櫟本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +134.3%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 186.0 坪から -13.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.8 分 → 2020年 16.4 分、+39.0 %と大きく増加)

巻向駅2.9 万/坪(昨年同期比 -85.4 %)

巻向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -85.4%( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 69.6 坪から +178.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 18.0 分、+200.0 %と大きく増加)

高田駅13.4 万/坪(昨年同期比 -36.4 %)

高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -36.4%( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 258.6 坪 (昨年 39.8 坪から +549.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.3 分 → 2020年 12.2 分、+31.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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