【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅~高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 113.7 坪から -10.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅、三輪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三輪駅で昨年に比べ +96.1 %、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(三輪駅)は +96.1 %(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桜井駅)は -5.5 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28.1%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR桜井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 48.5万/坪 (37.1坪) | 37.9万/坪 (96.4坪) | 31.7万/坪 (59.1坪) |
京終駅 | - | - | 3.4万/坪 (59.0坪) |
帯解駅 | - | - | - |
櫟本駅 | - | - | 17.6万/坪 (45.4坪) |
天理駅 | - | 6.5万/坪 (330坪) | 28.8万/坪 (74.1坪) |
長柄駅 | - | 14.2万/坪 (84.7坪) | 7.9万/坪 (139坪) |
柳本駅 | - | - | 9.6万/坪 (165坪) |
巻向駅 | - | - | 11.3万/坪 (147坪) |
三輪駅 | 20.3万/坪 (59.0坪) | 10.4万/坪 (27.7坪) | - |
桜井駅 | 15.0万/坪 (140坪) | 15.8万/坪 (116坪) | 19.8万/坪 (102坪) |
香久山駅 | 24.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
畝傍駅 | - | - | - |
金橋駅 | - | 32.7万/坪 (30.3坪) | - |
高田駅 | - | - | 27.5万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三輪駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +96.1 %)
三輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +96.1%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 27.7 坪から +112.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)
桜井駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -5.5 %)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 115.7 坪から +20.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.8 分 → 2023年 18.7 分、-17.9 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示