【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.8％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -53.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 136.6 坪から -49.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫟本駅で昨年に比べ +279.9 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(櫟本駅)は +279.9 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は -52.0 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +187.7％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 29.6万/坪 (68.4坪) | 28.1万/坪 (111坪) | 26.9万/坪 (24.1坪) |
| 京終駅 | - | - | - |
| 帯解駅 | - | 5.4万/坪 (112坪) | - |
| 櫟本駅 | 16.5万/坪 (42.4坪) | 4.4万/坪 (210坪) | 11.5万/坪 (194坪) |
| 天理駅 | - | 35.8万/坪 (42.9坪) | 7.3万/坪 (156坪) |
| 長柄駅 | 3.5万/坪 (28.7坪) | 1.2万/坪 (247坪) | 8.8万/坪 (237坪) |
| 柳本駅 | - | 10.4万/坪 (150坪) | 13.2万/坪 (52.9坪) |
| 巻向駅 | - | 11.2万/坪 (43.9坪) | 1.7万/坪 (106坪) |
| 三輪駅 | 23.1万/坪 (129坪) | - | 9.9万/坪 (121坪) |
| 桜井駅 | 16.8万/坪 (67.1坪) | 16.4万/坪 (98.3坪) | 20.8万/坪 (55.0坪) |
| 香久山駅 | - | - | - |
| 畝傍駅 | - | 4.1万/坪 (35.5坪) | - |
| 金橋駅 | - | 47.2万/坪 (424坪) | 36.8万/坪 (213坪) |
| 高田駅 | 5.1万/坪 (39.3坪) | 10.6万/坪 (247坪) | 11.9万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
櫟本駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +279.9 ％)
櫟本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +279.9％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 209.7 坪から -79.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.9 分 → 2021年 12.0 分、-55.3 ％と大きく減少)
高田駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.0％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 246.5 坪から -84.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 10.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示