【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR桜井線 (奈良駅~高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.1%( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2022年)に比べて -36.7%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 95.1 坪から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅、三輪駅、香久山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京終駅で昨年に比べ +2601.8 %、坪単価は 28.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(京終駅、香久山駅)は +1334.0 %(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(巻向駅、畝傍駅)は -71.3 %(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.2 % → 2023年 11.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 1.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.9%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帯解駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.5%( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR桜井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 42.4万/坪 (67.6坪) | 35.1万/坪 (66.7坪) | 34.2万/坪 (66.7坪) |
京終駅 | 28.8万/坪 (40.2坪) | 1.1万/坪 (281坪) | 17.6万/坪 (49.9坪) |
帯解駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | 3.2万/坪 (123坪) | 3.3万/坪 (201坪) |
櫟本駅 | 10.3万/坪 (147坪) | 13.5万/坪 (64.0坪) | 10.4万/坪 (200坪) |
天理駅 | 19.0万/坪 (139坪) | 27.1万/坪 (162坪) | 28.4万/坪 (98.3坪) |
長柄駅 | 6.2万/坪 (272坪) | 15.6万/坪 (116坪) | 6.6万/坪 (111坪) |
柳本駅 | - | 11.3万/坪 (112坪) | 9.6万/坪 (165坪) |
巻向駅 | 3.8万/坪 (68.8坪) | 13.3万/坪 (56.7坪) | 15.8万/坪 (107坪) |
三輪駅 | 14.3万/坪 (50.4坪) | 9.8万/坪 (63.0坪) | 24.7万/坪 (117坪) |
桜井駅 | 16.3万/坪 (68.4坪) | 24.9万/坪 (95.2坪) | 21.0万/坪 (75.2坪) |
香久山駅 | 7.6万/坪 (60.5坪) | 4.6万/坪 (39.3坪) | - |
畝傍駅 | 11.8万/坪 (13.6坪) | 40.7万/坪 (67.1坪) | - |
金橋駅 | 18.8万/坪 (50.7坪) | 19.7万/坪 (68.1坪) | - |
高田駅 | 17.6万/坪 (102坪) | 33.1万/坪 (81.7坪) | 12.4万/坪 (173坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京終駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +2601.8 %)
京終駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2601.8%( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 281.3 坪から -85.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 9.4 分、-55.2 %と大きく減少)
香久山駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +66.1 %)
香久山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +66.1%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 39.3 坪から +53.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
巻向駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -71.5 %)
巻向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.5%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 56.7 坪から +21.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.5 分 → 2023年 8.5 分、-41.4 %と大きく減少)
畝傍駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -71.1 %)
畝傍駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.1%( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 67.1 坪から -79.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 15.0 分、+181.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示