【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.2％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -5.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 136.3 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桜井駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは巻向駅で昨年に比べ -85.4 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(天理駅、櫟本駅)は +147.9 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(巻向駅、高田駅)は -60.9 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.6 ％ → 2020年 12.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった巻向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.4％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR桜井線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 29.4万/坪 (31.4坪) | 28.2万/坪 (60.7坪) | 25.3万/坪 (64.9坪) |
| 京終駅 | - | - | 24.8万/坪 (63.0坪) |
| 帯解駅 | 0.7万/坪 (454坪) | - | - |
| 櫟本駅 | 6.0万/坪 (162坪) | 2.5万/坪 (186坪) | 19.2万/坪 (48.4坪) |
| 天理駅 | 17.7万/坪 (64.3坪) | 6.8万/坪 (337坪) | 9.4万/坪 (195坪) |
| 長柄駅 | - | 7.2万/坪 (348坪) | - |
| 柳本駅 | 5.1万/坪 (157坪) | - | - |
| 巻向駅 | 2.9万/坪 (194坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) | 9.8万/坪 (247坪) |
| 三輪駅 | - | - | 12.2万/坪 (28.7坪) |
| 桜井駅 | 20.2万/坪 (98.9坪) | 21.4万/坪 (163坪) | 11.1万/坪 (166坪) |
| 香久山駅 | - | - | 9.6万/坪 (46.1坪) |
| 畝傍駅 | 30.0万/坪 (34.8坪) | - | 30.6万/坪 (81.7坪) |
| 金橋駅 | - | 2.5万/坪 (393坪) | 33.1万/坪 (39.3坪) |
| 高田駅 | 13.4万/坪 (259坪) | 21.0万/坪 (39.8坪) | 55.1万/坪 (13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天理駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +161.4 ％)
天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +161.4％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 337.3 坪から -80.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 16.3 分、-29.0 ％と大きく減少)
櫟本駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +134.3 ％)
櫟本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +134.3％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 186.0 坪から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.8 分 → 2020年 16.4 分、+39.0 ％と大きく増加)
巻向駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -85.4 ％)
巻向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.4％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 69.6 坪から +178.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 18.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
高田駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.4％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 258.6 坪 (昨年 39.8 坪から +549.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.3 分 → 2020年 12.2 分、+31.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示