【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.2％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -10.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 104.3 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長柄駅で昨年に比べ +642.5 ％、坪単価は 14.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(長柄駅、奈良駅)は +335.4 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、柳本駅)は -59.6 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.2％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.6％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 33.0万/坪 (32.3坪) | 25.8万/坪 (28.6坪) | 20.0万/坪 (82.2坪) |
| 京終駅 | - | - | - |
| 帯解駅 | - | - | - |
| 櫟本駅 | - | - | 7.7万/坪 (166坪) |
| 天理駅 | 19.9万/坪 (99.5坪) | 28.3万/坪 (42.4坪) | 18.4万/坪 (159坪) |
| 長柄駅 | 14.3万/坪 (90.8坪) | 1.9万/坪 (242坪) | - |
| 柳本駅 | 11.2万/坪 (33.3坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) | - |
| 巻向駅 | - | 5.3万/坪 (289坪) | 3.2万/坪 (66.6坪) |
| 三輪駅 | - | - | 8.8万/坪 (198坪) |
| 桜井駅 | 20.6万/坪 (130坪) | 27.9万/坪 (113坪) | 26.2万/坪 (50.2坪) |
| 香久山駅 | 23.3万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 畝傍駅 | - | - | - |
| 金橋駅 | - | 6.4万/坪 (393坪) | - |
| 高田駅 | 5.1万/坪 (393坪) | 26.2万/坪 (39.3坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長柄駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +642.5 ％)
長柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +642.5％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 242.0 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.7 分 → 2020年 19.0 分、-16.2 ％と減少)
奈良駅 33.0 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.2％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 28.6 坪から +13.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 21.6 分、+20.1 ％と大きく増加)
高田駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.6％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 39.3 坪から +900.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 16.5 分、+135.7 ％と大きく増加)
柳本駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
柳本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.5％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 60.5 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示