【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.9％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 176.7 坪 (昨年 84.2 坪から +109.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長柄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長柄駅で昨年に比べ +57.1 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(長柄駅、金橋駅)は +33.9 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天理駅、桜井駅)は -30.9 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.1 分 → 2020年 15.5 分、-26.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.1％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR桜井線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 24.7万/坪 (113坪) | 25.3万/坪 (92.1坪) | 25.0万/坪 (63.3坪) |
| 京終駅 | - | 37.8万/坪 (42.4坪) | 25.1万/坪 (87.7坪) |
| 帯解駅 | 2.0万/坪 (296坪) | 2.0万/坪 (148坪) | 0.7万/坪 (363坪) |
| 櫟本駅 | 3.7万/坪 (283坪) | - | - |
| 天理駅 | 23.9万/坪 (65.4坪) | 34.9万/坪 (83.2坪) | - |
| 長柄駅 | 1.0万/坪 (212坪) | 0.7万/坪 (45.4坪) | 11.6万/坪 (182坪) |
| 柳本駅 | - | 12.5万/坪 (87.7坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) |
| 巻向駅 | - | - | 2.3万/坪 (266坪) |
| 三輪駅 | 34.2万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 桜井駅 | 23.3万/坪 (51.4坪) | 33.4万/坪 (59.5坪) | 19.7万/坪 (194坪) |
| 香久山駅 | 2.8万/坪 (194坪) | - | - |
| 畝傍駅 | - | 17.1万/坪 (81.7坪) | - |
| 金橋駅 | 25.4万/坪 (39.3坪) | 23.0万/坪 (34.8坪) | 22.9万/坪 (166坪) |
| 高田駅 | 8.1万/坪 (354坪) | - | 6.0万/坪 (191坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長柄駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +57.1 ％)
長柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.1％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 45.4 坪から +366.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 6.0 分、-73.9 ％と大きく減少)
金橋駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
金橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 34.8 坪から +13.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
天理駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.6％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 83.2 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.3 分 → 2020年 13.8 分、-69.7 ％と大きく減少)
桜井駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.2％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 59.5 坪から -13.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示