【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -30.1％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 105.4 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。JR五位堂駅、高田駅、御所駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御所駅で昨年に比べ +79.2 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(御所駅、JR五位堂駅)は +62.0 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香芝駅、北宇智駅)は -83.2 ％(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.3 ％ → 2024年 9.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR五位堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.7％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北宇智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 25.4万/坪 (64.1坪) | 30.3万/坪 (60.4坪) | 21.5万/坪 (76.3坪) |
| 畠田駅 | 27.1万/坪 (57.5坪) | 30.9万/坪 (84.8坪) | 27.0万/坪 (66.4坪) |
| 志都美駅 | 22.5万/坪 (94.0坪) | 18.9万/坪 (95.1坪) | 16.1万/坪 (133坪) |
| 香芝駅 | 4.1万/坪 (138坪) | 37.1万/坪 (76.7坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| JR五位堂駅 | 31.7万/坪 (60.5坪) | 21.9万/坪 (76.4坪) | 24.5万/坪 (127坪) |
| 高田駅 | 22.5万/坪 (122坪) | 16.7万/坪 (122坪) | 33.1万/坪 (81.7坪) |
| 大和新庄駅 | 12.6万/坪 (111坪) | - | 13.5万/坪 (89.2坪) |
| 御所駅 | 10.7万/坪 (25.7坪) | 6.0万/坪 (105坪) | 8.3万/坪 (158坪) |
| 玉手駅 | - | 6.3万/坪 (220坪) | 5.6万/坪 (209坪) |
| 掖上駅 | - | 4.7万/坪 (63.5坪) | 3.2万/坪 (34.8坪) |
| 吉野口駅 | - | - | 1.4万/坪 (135坪) |
| 北宇智駅 | 1.1万/坪 (138坪) | 5.0万/坪 (303坪) | 1.3万/坪 (189坪) |
| 五条駅 | 5.6万/坪 (207坪) | 6.4万/坪 (141坪) | 4.4万/坪 (115坪) |
| 大和二見駅 | 0.16万/坪 (33.3坪) | - | 3.8万/坪 (167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御所駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +79.2 ％)
御所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.2％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 105.1 坪から -75.5 ％減)。
JR五位堂駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
JR五位堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.7％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 76.4 坪から -20.8 ％減)。
香芝駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -89.1 ％)
香芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.1％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 76.7 坪から +80.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.1 分 → 2024年 12.0 分、+18.3 ％と増加)
北宇智駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
北宇智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 302.5 坪から -54.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 10.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示