【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.9％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2019年)に比べて -8.4％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 145.6 坪 (昨年 128.8 坪から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。浮孔駅、坊城駅、橿原神宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二上山駅で昨年に比べ +335.0 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(二上山駅、橿原神宮西口駅)は +221.4 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磐城駅、高田市駅)は -27.2 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.5 ％ → 2020年 14.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.7％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当麻寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.9％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | 22.0万/坪 (136坪) | 5.1万/坪 (265坪) | - |
| 二上神社口駅 | - | 10.6万/坪 (213坪) | 14.1万/坪 (175坪) |
| 当麻寺駅 | 9.3万/坪 (233坪) | 10.7万/坪 (82.4坪) | 25.0万/坪 (52.2坪) |
| 磐城駅 | 12.5万/坪 (161坪) | 19.7万/坪 (131坪) | 12.4万/坪 (54.1坪) |
| 尺土駅 | 16.4万/坪 (139坪) | 15.4万/坪 (113坪) | 17.3万/坪 (166坪) |
| 高田市駅 | 14.7万/坪 (161坪) | 17.8万/坪 (137坪) | 11.8万/坪 (164坪) |
| 浮孔駅 | 12.3万/坪 (174坪) | 8.8万/坪 (153坪) | 8.0万/坪 (165坪) |
| 坊城駅 | 16.5万/坪 (128坪) | 12.3万/坪 (179坪) | 18.3万/坪 (163坪) |
| 橿原神宮西口駅 | 14.7万/坪 (49.9坪) | 7.1万/坪 (59.5坪) | 8.2万/坪 (151坪) |
| 橿原神宮前駅 | 28.4万/坪 (66.8坪) | 20.2万/坪 (119坪) | 20.4万/坪 (84.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二上山駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +335.0 ％)
二上山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +335.0％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 264.7 坪から -48.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
橿原神宮西口駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +107.8 ％)
橿原神宮西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +107.8％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 59.5 坪から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.1 分 → 2020年 4.0 分、-81.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 50.0 ％)
磐城駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
磐城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.7％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.6 坪 (昨年 130.8 坪から +22.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 14.2 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
高田市駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
高田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.7％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.0 坪 (昨年 137.0 坪から +17.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示