近鉄南大阪線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜12月期の近鉄南大阪線 (二上山駅橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -3.7%( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 71 件(1年前(2020年)に比べて -6.6%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 145.6 坪から -22.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。当麻寺駅橿原神宮西口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは当麻寺駅で昨年に比べ +92.5 %、坪単価は 18.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(当麻寺駅橿原神宮西口駅)は +74.7 %(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二上山駅坊城駅)は -36.1 %(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 11.7 分 → 2021年 13.8 分、+17.4 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.7 % → 2021年 12.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +56.8%( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった坊城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

近鉄南大阪線(沿線・駅ごとの土地について)
近鉄南大阪線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
二上山駅13.5万/坪
(55.2坪)
22.0万/坪
(136坪)
5.1万/坪
(265坪)
二上神社口駅9.6万/坪
(75.6坪)
-10.6万/坪
(213坪)
当麻寺駅18.0万/坪
(70.3坪)
9.3万/坪
(233坪)
10.7万/坪
(82.4坪)
磐城駅14.8万/坪
(93.5坪)
12.5万/坪
(161坪)
19.7万/坪
(131坪)
尺土駅15.4万/坪
(196坪)
16.4万/坪
(139坪)
15.4万/坪
(113坪)
高田市駅14.1万/坪
(102坪)
14.7万/坪
(161坪)
17.8万/坪
(137坪)
浮孔駅12.8万/坪
(152坪)
12.3万/坪
(174坪)
8.8万/坪
(153坪)
坊城駅11.0万/坪
(73.0坪)
16.5万/坪
(128坪)
12.3万/坪
(179坪)
橿原神宮西口駅23.1万/坪
(67.3坪)
14.7万/坪
(49.9坪)
7.1万/坪
(59.5坪)
橿原神宮前駅22.6万/坪
(83.6坪)
28.4万/坪
(66.8坪)
20.2万/坪
(119坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

当麻寺駅18.0 万/坪(昨年同期比 +92.5 %)

当麻寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +92.5%( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 232.5 坪から -69.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.7 分 → 2021年 7.0 分、-27.6 %と大きく減少)

橿原神宮西口駅23.1 万/坪(昨年同期比 +56.8 %)

橿原神宮西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +56.8%( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 49.9 坪から +34.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 20.0 分、+400.0 %と大きく増加)

二上山駅13.5 万/坪(昨年同期比 -38.8 %)

二上山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -38.8%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 136.1 坪から -59.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 4.0 分、-55.6 %と大きく減少)

坊城駅11.0 万/坪(昨年同期比 -33.3 %)

坊城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 128.0 坪から -43.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 15.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.8 分 → 2021年 19.8 分、+33.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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