近鉄南大阪線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年4月〜6月期の近鉄南大阪線 (二上山駅橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -0.9%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて -32.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 165.2 坪 (昨年 129.3 坪から +27.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。坊城駅橿原神宮前駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは橿原神宮前駅で昨年に比べ +19.3 %、坪単価は 29.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(橿原神宮前駅坊城駅)は +15.8 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(当麻寺駅尺土駅)は -52.3 %(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.6 分 → 2020年 12.7 分、+20.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 % → 2020年 6.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +19.3%( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった浮孔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -43.4%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

近鉄南大阪線(沿線・駅ごとの土地について)
近鉄南大阪線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
二上山駅---
二上神社口駅-8.7万/坪
(207坪)
9.3万/坪
(229坪)
当麻寺駅6.0万/坪
(161坪)
14.0万/坪
(92.3坪)
-
磐城駅13.9万/坪
(303坪)
16.9万/坪
(177坪)
-
尺土駅6.9万/坪
(223坪)
13.3万/坪
(89.7坪)
25.4万/坪
(59.0坪)
高田市駅19.0万/坪
(201坪)
18.6万/坪
(148坪)
4.7万/坪
(212坪)
浮孔駅5.0万/坪
(271坪)
8.7万/坪
(168坪)
6.9万/坪
(90.8坪)
坊城駅24.4万/坪
(62.0坪)
21.7万/坪
(42.4坪)
0.9万/坪
(424坪)
橿原神宮西口駅---
橿原神宮前駅29.4万/坪
(62.0坪)
24.7万/坪
(106坪)
23.1万/坪
(60.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

橿原神宮前駅29.4 万/坪(昨年同期比 +19.3 %)

橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +19.3%( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 105.9 坪から -41.4 %減)。

坊城駅24.4 万/坪(昨年同期比 +12.2 %)

坊城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +12.2%( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 42.4 坪から +46.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 7.3 分、+46.7 %と大きく増加)

当麻寺駅6.0 万/坪(昨年同期比 -57.0 %)

当麻寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -57.0%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 161.1 坪 (昨年 92.3 坪から +74.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.3 分 → 2020年 2.0 分、-72.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 100.0 %)

尺土駅6.9 万/坪(昨年同期比 -47.6 %)

尺土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -47.6%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 222.8 坪 (昨年 89.7 坪から +148.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.3 分 → 2020年 23.0 分、+32.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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