近鉄南大阪線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期の近鉄南大阪線 (二上山駅橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +11.9%( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 76 件(1年前(2019年)に比べて -8.4%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 145.6 坪 (昨年 128.8 坪から +13.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。浮孔駅坊城駅橿原神宮前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二上山駅で昨年に比べ +335.0 %、坪単価は 22.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(二上山駅橿原神宮西口駅)は +221.4 %(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磐城駅高田市駅)は -27.2 %(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.5 % → 2020年 14.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +40.7%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった当麻寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -12.9%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

近鉄南大阪線(沿線・駅ごとの土地について)
近鉄南大阪線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
二上山駅22.0万/坪
(136坪)
5.1万/坪
(265坪)
-
二上神社口駅-10.6万/坪
(213坪)
14.1万/坪
(175坪)
当麻寺駅9.3万/坪
(233坪)
10.7万/坪
(82.4坪)
25.0万/坪
(52.2坪)
磐城駅12.5万/坪
(161坪)
19.7万/坪
(131坪)
12.4万/坪
(54.1坪)
尺土駅16.4万/坪
(139坪)
15.4万/坪
(113坪)
17.3万/坪
(166坪)
高田市駅14.7万/坪
(161坪)
17.8万/坪
(137坪)
11.8万/坪
(164坪)
浮孔駅12.3万/坪
(174坪)
8.8万/坪
(153坪)
8.0万/坪
(165坪)
坊城駅16.5万/坪
(128坪)
12.3万/坪
(179坪)
18.3万/坪
(163坪)
橿原神宮西口駅14.7万/坪
(49.9坪)
7.1万/坪
(59.5坪)
8.2万/坪
(151坪)
橿原神宮前駅28.4万/坪
(66.8坪)
20.2万/坪
(119坪)
20.4万/坪
(84.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

二上山駅22.0 万/坪(昨年同期比 +335.0 %)

二上山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +335.0%( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 264.7 坪から -48.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)

橿原神宮西口駅14.7 万/坪(昨年同期比 +107.8 %)

橿原神宮西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +107.8%( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 59.5 坪から -16.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.1 分 → 2020年 4.0 分、-81.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 % → 2020年 50.0 %)

磐城駅12.5 万/坪(昨年同期比 -36.7 %)

磐城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -36.7%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 160.6 坪 (昨年 130.8 坪から +22.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 14.2 分、+66.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 16.7 %)

高田市駅14.7 万/坪(昨年同期比 -17.7 %)

高田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -17.7%( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 161.0 坪 (昨年 137.0 坪から +17.5 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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