近鉄南大阪線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜3月期の近鉄南大阪線 (二上山駅橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -38.4%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 101.2 坪から -9.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全ての駅において下落した。磐城駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは橿原神宮前駅で昨年に比べ -84.9 %、坪単価は 4.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(磐城駅当麻寺駅)は -4.2 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(橿原神宮前駅尺土駅)は -67.4 %(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 14.5 分、+31.4 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 12.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった当麻寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -5.8%( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -84.9%( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

近鉄南大阪線(沿線・駅ごとの土地について)
近鉄南大阪線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
二上山駅9.4万/坪
(39.3坪)
--
二上神社口駅9.6万/坪
(75.6坪)
-22.3万/坪
(148坪)
当麻寺駅20.8万/坪
(59.7坪)
22.0万/坪
(63.5坪)
1.0万/坪
(52.9坪)
磐城駅7.1万/坪
(113坪)
7.3万/坪
(146坪)
22.3万/坪
(130坪)
尺土駅12.9万/坪
(193坪)
25.8万/坪
(133坪)
16.8万/坪
(84.7坪)
高田市駅16.3万/坪
(49.2坪)
20.3万/坪
(59.0坪)
-
浮孔駅16.1万/坪
(56.0坪)
18.5万/坪
(108坪)
5.1万/坪
(333坪)
坊城駅12.5万/坪
(59.0坪)
23.0万/坪
(69.6坪)
16.7万/坪
(130坪)
橿原神宮西口駅-14.7万/坪
(49.9坪)
7.3万/坪
(58.2坪)
橿原神宮前駅4.7万/坪
(278坪)
30.9万/坪
(68.1坪)
15.9万/坪
(40.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

磐城駅7.1 万/坪(昨年同期比 -2.7 %)

磐城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -2.7%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 146.2 坪から -22.4 %減)。

当麻寺駅20.8 万/坪(昨年同期比 -5.8 %)

当麻寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -5.8%( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 63.5 坪から -6.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 7.0 分、-36.4 %と大きく減少)

橿原神宮前駅4.7 万/坪(昨年同期比 -84.9 %)

橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -84.9%( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 68.1 坪から +308.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 14.5 分 → 2021年 16.0 分、+10.3 %と増加)

尺土駅12.9 万/坪(昨年同期比 -49.9 %)

尺土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -49.9%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 192.6 坪 (昨年 132.7 坪から +45.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 7.8 分 → 2021年 8.7 分、+11.1 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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