【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -32.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.2 坪 (昨年 129.3 坪から +27.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。坊城駅、橿原神宮前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橿原神宮前駅で昨年に比べ +19.3 ％、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(橿原神宮前駅、坊城駅)は +15.8 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(当麻寺駅、尺土駅)は -52.3 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.6 分 → 2020年 12.7 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.3％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浮孔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.4％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | - | - | - |
| 二上神社口駅 | - | 8.7万/坪 (207坪) | 9.3万/坪 (229坪) |
| 当麻寺駅 | 6.0万/坪 (161坪) | 14.0万/坪 (92.3坪) | - |
| 磐城駅 | 13.9万/坪 (303坪) | 16.9万/坪 (177坪) | - |
| 尺土駅 | 6.9万/坪 (223坪) | 13.3万/坪 (89.7坪) | 25.4万/坪 (59.0坪) |
| 高田市駅 | 19.0万/坪 (201坪) | 18.6万/坪 (148坪) | 4.7万/坪 (212坪) |
| 浮孔駅 | 5.0万/坪 (271坪) | 8.7万/坪 (168坪) | 6.9万/坪 (90.8坪) |
| 坊城駅 | 24.4万/坪 (62.0坪) | 21.7万/坪 (42.4坪) | 0.9万/坪 (424坪) |
| 橿原神宮西口駅 | - | - | - |
| 橿原神宮前駅 | 29.4万/坪 (62.0坪) | 24.7万/坪 (106坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橿原神宮前駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +19.3 ％)
橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.3％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 105.9 坪から -41.4 ％減)。
坊城駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
坊城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.2％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 42.4 坪から +46.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 7.3 分、+46.7 ％と大きく増加)
当麻寺駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
当麻寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.0％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.1 坪 (昨年 92.3 坪から +74.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.3 分 → 2020年 2.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
尺土駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
尺土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.6％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 222.8 坪 (昨年 89.7 坪から +148.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.3 分 → 2020年 23.0 分、+32.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示