【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.0％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 87.8 坪から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。尺土駅、坊城駅、橿原神宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは当麻寺駅で昨年に比べ +2021.1 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(当麻寺駅、浮孔駅)は +1141.3 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磐城駅、坊城駅)は -14.9 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.3 分 → 2020年 11.0 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +94.9％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.2％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | - | - | - |
| 二上神社口駅 | - | 22.3万/坪 (148坪) | - |
| 当麻寺駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | 1.0万/坪 (52.9坪) | 28.0万/坪 (49.9坪) |
| 磐城駅 | 7.3万/坪 (146坪) | 22.3万/坪 (130坪) | 1.7万/坪 (59.0坪) |
| 尺土駅 | 25.8万/坪 (133坪) | 16.8万/坪 (84.7坪) | 12.6万/坪 (121坪) |
| 高田市駅 | 20.3万/坪 (59.0坪) | - | 11.1万/坪 (207坪) |
| 浮孔駅 | 18.5万/坪 (108坪) | 5.1万/坪 (333坪) | 13.4万/坪 (131坪) |
| 坊城駅 | 23.0万/坪 (69.6坪) | 16.7万/坪 (130坪) | 19.1万/坪 (101坪) |
| 橿原神宮西口駅 | 14.7万/坪 (49.9坪) | 7.3万/坪 (58.2坪) | 8.2万/坪 (151坪) |
| 橿原神宮前駅 | 30.9万/坪 (68.1坪) | 15.9万/坪 (40.3坪) | 9.1万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
当麻寺駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +2021.1 ％)
当麻寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2021.1％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 52.9 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
浮孔駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +261.5 ％)
浮孔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +261.5％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 332.8 坪から -67.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 9.3 分、+86.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
磐城駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
磐城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.2％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 130.1 坪から +12.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 21.3 分、+204.8 ％と大きく増加)
坊城駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +37.5 ％)
坊城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.5％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 130.1 坪から -46.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.5 分 → 2020年 11.0 分、-24.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示