【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2023年)に比べて -44.0％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 74.1 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中津駅、三国駅、服部天神駅、池田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +96.0 ％、坪単価は 691 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津駅、三国駅)は +64.5 ％(坪単価 +182.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(曽根駅、庄内駅)は -25.5 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.3 分 → 2024年 13.5 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 691万円/坪(209万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.0％( +338.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.8％( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | 1,146万/坪 (227坪) | - |
| 中津駅 | 691万/坪 (78.7坪) | 353万/坪 (76.4坪) | 434万/坪 (119坪) |
| 十三駅 | 137万/坪 (76.8坪) | 135万/坪 (53.4坪) | 121万/坪 (32.4坪) |
| 三国駅 | 110万/坪 (54.0坪) | 82.7万/坪 (56.6坪) | 153万/坪 (57.0坪) |
| 庄内駅 | 59.1万/坪 (32.6坪) | 73.7万/坪 (92.8坪) | 62.4万/坪 (92.7坪) |
| 服部天神駅 | 113万/坪 (82.3坪) | 87.4万/坪 (62.1坪) | 77.7万/坪 (73.1坪) |
| 曽根駅 | 71.9万/坪 (80.2坪) | 104万/坪 (79.8坪) | 126万/坪 (45.7坪) |
| 岡町駅 | 88.6万/坪 (46.4坪) | 94.7万/坪 (85.5坪) | 90.5万/坪 (52.3坪) |
| 豊中駅 | 79.6万/坪 (62.9坪) | 81.4万/坪 (73.3坪) | 83.4万/坪 (53.6坪) |
| 蛍池駅 | 96.5万/坪 (66.6坪) | 94.8万/坪 (84.4坪) | 60.8万/坪 (50.1坪) |
| 石橋阪大前駅 | 75.4万/坪 (69.6坪) | 77.0万/坪 (70.6坪) | 62.6万/坪 (64.6坪) |
| 池田駅 | 93.2万/坪 (53.9坪) | 70.2万/坪 (67.7坪) | 67.5万/坪 (67.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 691.2 万/坪(昨年同期比 +96.0 ％)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 691万円/坪(209万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.0％( +338.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 76.4 坪から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
三国駅 110.0 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.0％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 56.6 坪から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.2 分 → 2024年 8.0 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 10.0 ％)
曽根駅 71.9 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.2％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 79.8 坪から +0.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.9 分 → 2024年 11.8 分、+48.3 ％と大きく増加)
庄内駅 59.1 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.8％( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 92.8 坪から -64.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示