【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -67.8％( -122件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 72.4 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三国駅、服部天神駅、池田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +198.3 ％、坪単価は 1,052 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津駅、服部天神駅)は +121.7 ％(坪単価 +369.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(曽根駅、庄内駅)は -24.0 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.2 分 → 2024年 14.3 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,052万円/坪(318万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +198.3％( +699.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.6％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | 1,146万/坪 (227坪) | - |
| 中津駅 | 1,052万/坪 (66.6坪) | 353万/坪 (76.4坪) | 434万/坪 (119坪) |
| 十三駅 | 133万/坪 (44.2坪) | 129万/坪 (41.8坪) | 121万/坪 (32.4坪) |
| 三国駅 | 107万/坪 (52.9坪) | 82.7万/坪 (56.6坪) | 153万/坪 (57.0坪) |
| 庄内駅 | 57.1万/坪 (23.3坪) | 73.7万/坪 (92.8坪) | 62.4万/坪 (92.7坪) |
| 服部天神駅 | 127万/坪 (65.0坪) | 87.4万/坪 (62.1坪) | 77.7万/坪 (73.1坪) |
| 曽根駅 | 77.9万/坪 (25.7坪) | 104万/坪 (79.8坪) | 126万/坪 (45.7坪) |
| 岡町駅 | 93.1万/坪 (32.7坪) | 94.7万/坪 (85.5坪) | 90.5万/坪 (52.3坪) |
| 豊中駅 | 81.2万/坪 (87.3坪) | 81.8万/坪 (68.4坪) | 83.4万/坪 (53.6坪) |
| 蛍池駅 | 89.1万/坪 (52.6坪) | 94.8万/坪 (84.4坪) | 60.8万/坪 (50.1坪) |
| 石橋阪大前駅 | 72.6万/坪 (66.6坪) | 77.6万/坪 (69.6坪) | 62.6万/坪 (64.6坪) |
| 池田駅 | 96.5万/坪 (61.1坪) | 71.0万/坪 (67.9坪) | 67.5万/坪 (67.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 1051.8 万/坪(昨年同期比 +198.3 ％)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,052万円/坪(318万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +198.3％( +699.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 76.4 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
服部天神駅 126.8 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
服部天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.1％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 62.1 坪から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.4 分 → 2024年 12.2 分、+30.5 ％と大きく増加)
曽根駅 77.9 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 79.8 坪から -67.8 ％減)。
庄内駅 57.1 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.6％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 92.8 坪から -74.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示