【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.6％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 72.6 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。服部天神駅、蛍池駅、池田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +161.4 ％、坪単価は 691 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津駅、蛍池駅)は +115.8 ％(坪単価 +233.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(曽根駅、豊中駅)は -28.5 ％(坪単価 -28.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.1 分 → 2024年 11.6 分、-35.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 16.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 691万円/坪(209万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +161.4％( +426.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 691万/坪 (78.7坪) | 264万/坪 (75.6坪) | - |
| 十三駅 | 118万/坪 (44.2坪) | 115万/坪 (57.5坪) | 86.7万/坪 (21.2坪) |
| 三国駅 | 141万/坪 (71.1坪) | - | 90.9万/坪 (48.4坪) |
| 庄内駅 | 59.4万/坪 (44.2坪) | 65.7万/坪 (38.3坪) | 70.9万/坪 (138坪) |
| 服部天神駅 | 126万/坪 (91.4坪) | 84.5万/坪 (76.9坪) | 91.9万/坪 (109坪) |
| 曽根駅 | 65.9万/坪 (135坪) | 103万/坪 (27.2坪) | 121万/坪 (59.0坪) |
| 岡町駅 | 66.1万/坪 (115坪) | 79.5万/坪 (158坪) | 81.4万/坪 (57.0坪) |
| 豊中駅 | 72.2万/坪 (36.9坪) | 91.3万/坪 (58.8坪) | 88.9万/坪 (69.6坪) |
| 蛍池駅 | 97.7万/坪 (79.2坪) | 57.4万/坪 (115坪) | 66.1万/坪 (20.4坪) |
| 石橋阪大前駅 | 70.3万/坪 (63.5坪) | 84.7万/坪 (69.6坪) | 58.6万/坪 (62.2坪) |
| 池田駅 | 104万/坪 (49.9坪) | 64.5万/坪 (68.8坪) | 60.1万/坪 (63.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 691.2 万/坪(昨年同期比 +161.4 ％)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 691万円/坪(209万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +161.4％( +426.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 75.6 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
蛍池駅 97.7 万/坪(昨年同期比 +70.2 ％)
蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.2％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 115.0 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
曽根駅 65.9 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 27.2 坪から +394.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 15.5 分、+158.3 ％と大きく増加)
豊中駅 72.2 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
豊中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 58.8 坪から -37.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.1 分 → 2024年 21.6 分、+12.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示