【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -4.1％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 84.4 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。石橋阪大前駅、池田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池田駅で昨年に比べ +79.0 ％、坪単価は 91.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(池田駅、石橋阪大前駅)は +52.6 ％(坪単価 +27.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(曽根駅、十三駅)は -27.3 ％(坪単価 -43.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 10.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.7％( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | 1,146万/坪 (227坪) | - |
| 中津駅 | - | - | 343万/坪 (157坪) |
| 十三駅 | 169万/坪 (123坪) | 218万/坪 (64.3坪) | 96.4万/坪 (29.5坪) |
| 三国駅 | 62.5万/坪 (30.3坪) | - | 181万/坪 (78.7坪) |
| 庄内駅 | 68.8万/坪 (21.9坪) | 70.0万/坪 (80.6坪) | 44.8万/坪 (147坪) |
| 服部天神駅 | 97.9万/坪 (88.7坪) | 81.7万/坪 (38.7坪) | 68.2万/坪 (36.8坪) |
| 曽根駅 | 77.9万/坪 (25.7坪) | 114万/坪 (123坪) | - |
| 岡町駅 | 93.1万/坪 (32.7坪) | 118万/坪 (35.5坪) | 82.6万/坪 (60.1坪) |
| 豊中駅 | 69.8万/坪 (85.0坪) | 86.5万/坪 (76.3坪) | 75.7万/坪 (54.1坪) |
| 蛍池駅 | 95.5万/坪 (57.1坪) | 122万/坪 (150坪) | 44.0万/坪 (38.6坪) |
| 石橋阪大前駅 | 70.2万/坪 (74.9坪) | 55.6万/坪 (98.9坪) | 73.6万/坪 (79.2坪) |
| 池田駅 | 91.2万/坪 (59.0坪) | 50.9万/坪 (64.0坪) | 89.6万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池田駅 91.2 万/坪(昨年同期比 +79.0 ％)
池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.0％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 64.0 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 44.3 分 → 2024年 8.0 分、-82.0 ％と大きく減少)
石橋阪大前駅 70.2 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.3％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 98.9 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
曽根駅 77.9 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 122.5 坪から -79.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 8.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
十三駅 168.6 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.7％( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 64.3 坪から +91.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示