【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.6％( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 59.9 坪から +19.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。千里山駅、山田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹田駅で昨年に比べ +172.2 ％、坪単価は 83.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(吹田駅、山田駅)は +89.0 ％(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天神橋筋六丁目駅、北千里駅)は -37.4 ％(坪単価 -52.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 15.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.4％( -77.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.3％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 阪急千里線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 93.7万/坪 (18.2坪) | 171万/坪 (81.7坪) | 203万/坪 (33.8坪) |
| 柴島駅 | - | 80.5万/坪 (62.0坪) | 48.7万/坪 (16.6坪) |
| 淡路駅 | 81.1万/坪 (160坪) | 99.2万/坪 (16.6坪) | 47.1万/坪 (32.3坪) |
| 下新庄駅 | 62.2万/坪 (25.7坪) | 77.9万/坪 (21.2坪) | 80.8万/坪 (57.5坪) |
| 吹田駅 | 83.8万/坪 (53.9坪) | 30.8万/坪 (133坪) | 80.1万/坪 (31.8坪) |
| 豊津駅 | 125万/坪 (43.9坪) | - | 66.1万/坪 (31.8坪) |
| 関大前駅 | - | 72.7万/坪 (106坪) | 105万/坪 (80.2坪) |
| 千里山駅 | 60.3万/坪 (42.9坪) | 57.3万/坪 (26.2坪) | 63.7万/坪 (78.1坪) |
| 南千里駅 | 82.6万/坪 (55.2坪) | 83.6万/坪 (103坪) | 71.8万/坪 (48.9坪) |
| 山田駅 | 88.7万/坪 (80.2坪) | 83.8万/坪 (73.2坪) | 87.6万/坪 (50.7坪) |
| 北千里駅 | 63.1万/坪 (123坪) | 89.5万/坪 (63.5坪) | 56.3万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吹田駅 83.8 万/坪(昨年同期比 +172.2 ％)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +172.2％( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 133.1 坪から -59.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 9.0 分、-47.1 ％と大きく減少)
山田駅 88.7 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.8％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 73.2 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.2 分 → 2023年 10.8 分、-24.3 ％と大きく減少)
天神橋筋六丁目駅 93.7 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.4％( -77.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 81.7 坪から -77.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
北千里駅 63.1 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
北千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.5％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 63.5 坪から +93.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.3 分 → 2023年 27.3 分、+34.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示