【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.6％( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -12.9％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 66.5 坪から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。天神橋筋六丁目駅、吹田駅、豊津駅、北千里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神橋筋六丁目駅で昨年に比べ +63.7 ％、坪単価は 201 万円/坪となった。
上位 2 駅(天神橋筋六丁目駅、豊津駅)は +59.5 ％(坪単価 +60.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千里山駅、山田駅)は -47.9 ％(坪単価 -31.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 ％ → 2022年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +63.7％( +78.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -57.6％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪急千里線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 201万/坪 (23.4坪) | 123万/坪 (46.9坪) | 127万/坪 (19.7坪) |
| 柴島駅 | - | - | - |
| 淡路駅 | 93.3万/坪 (48.4坪) | - | 48.0万/坪 (29.7坪) |
| 下新庄駅 | - | 99.2万/坪 (36.3坪) | 87.6万/坪 (150坪) |
| 吹田駅 | 96.7万/坪 (43.6坪) | 69.0万/坪 (40.8坪) | 68.3万/坪 (56.2坪) |
| 豊津駅 | 122万/坪 (30.3坪) | 78.7万/坪 (69.6坪) | 84.5万/坪 (54.5坪) |
| 関大前駅 | 97.2万/坪 (51.4坪) | 125万/坪 (28.7坪) | 71.6万/坪 (133坪) |
| 千里山駅 | 23.6万/坪 (10.6坪) | 55.7万/坪 (154坪) | 102万/坪 (31.0坪) |
| 南千里駅 | - | 91.4万/坪 (103坪) | 67.4万/坪 (61.5坪) |
| 山田駅 | 50.8万/坪 (101坪) | 82.2万/坪 (66.9坪) | 40.7万/坪 (49.9坪) |
| 北千里駅 | 79.8万/坪 (56.5坪) | 66.5万/坪 (81.5坪) | 40.6万/坪 (92.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天神橋筋六丁目駅 201.2 万/坪(昨年同期比 +63.7 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +63.7％( +78.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 46.9 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 6.5 分、-23.5 ％と大きく減少)
豊津駅 122.3 万/坪(昨年同期比 +55.3 ％)
豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +55.3％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 69.6 坪から -56.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
千里山駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
千里山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -57.6％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 154.3 坪から -93.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 4.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
山田駅 50.8 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.1％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 66.9 坪から +50.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.4 分 → 2022年 17.3 分、+29.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示