【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 70.6 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吹田駅、豊津駅、千里山駅、山田駅、北千里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南千里駅で昨年に比べ +128.4 ％、坪単価は 70.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(南千里駅、千里山駅)は +102.7 ％(坪単価 +46.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淡路駅、下新庄駅)は -36.9 ％(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.9 ％ → 2020年 25.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.4 分 → 2020年 12.7 分、+11.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.2％( -65.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.5％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 126万/坪 (30.3坪) | 191万/坪 (13.6坪) | 241万/坪 (263坪) |
| 柴島駅 | - | - | - |
| 淡路駅 | 72.7万/坪 (73.4坪) | 120万/坪 (40.3坪) | 83.4万/坪 (34.8坪) |
| 下新庄駅 | 48.8万/坪 (75.6坪) | 74.5万/坪 (83.2坪) | - |
| 吹田駅 | 120万/坪 (65.5坪) | 98.4万/坪 (55.4坪) | 76.6万/坪 (43.6坪) |
| 豊津駅 | 124万/坪 (169坪) | 87.6万/坪 (45.4坪) | 92.1万/坪 (56.0坪) |
| 関大前駅 | 78.9万/坪 (46.9坪) | - | 70.4万/坪 (124坪) |
| 千里山駅 | 124万/坪 (96.8坪) | 70.0万/坪 (71.8坪) | 93.8万/坪 (99.8坪) |
| 南千里駅 | 70.7万/坪 (54.5坪) | 31.0万/坪 (95.3坪) | 65.3万/坪 (60.5坪) |
| 山田駅 | 72.7万/坪 (79.6坪) | 53.4万/坪 (118坪) | - |
| 北千里駅 | 71.3万/坪 (80.9坪) | 49.9万/坪 (116坪) | 84.4万/坪 (76.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南千里駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +128.4 ％)
南千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +128.4％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 95.3 坪から -42.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 18.7 分、+43.6 ％と大きく増加)
千里山駅 124.0 万/坪(昨年同期比 +77.1 ％)
千里山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +77.1％( +54.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 71.8 坪から +34.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.8 分 → 2020年 3.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
淡路駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.3％( -47.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 40.3 坪から +81.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.7 分 → 2020年 6.2 分、+10.3 ％と増加)
下新庄駅 48.8 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
下新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.5％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 83.2 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示