【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.1％( +54.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 67.1 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大正駅、京橋駅、蒲生四丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門真南駅で昨年に比べ +137.6 ％、坪単価は 30.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(門真南駅、長堀橋駅)は +120.0 ％(坪単価 +170.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉造駅、西長堀駅)は -15.5 ％(坪単価 -43.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.6 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長堀橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 638万円/坪(193万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +102.4％( +322.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +137.6％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 93.9万/坪 (34.8坪) | 72.7万/坪 (15.1坪) | 66.2万/坪 (33.3坪) |
| ドーム前千代崎駅 | 201万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 西長堀駅 | 241万/坪 (30.3坪) | 234万/坪 (19.7坪) | - |
| 西大橋駅 | - | - | 287万/坪 (22.7坪) |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| 長堀橋駅 | 638万/坪 (127坪) | 315万/坪 (19.7坪) | - |
| 松屋町駅 | - | 392万/坪 (28.7坪) | - |
| 谷町六丁目駅 | 172万/坪 (22.7坪) | 164万/坪 (34.0坪) | - |
| 玉造駅 | 181万/坪 (26.5坪) | 275万/坪 (184坪) | 126万/坪 (34.8坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 192万/坪 (16.6坪) | 219万/坪 (65.0坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 227万/坪 (52.9坪) | 126万/坪 (30.3坪) | 97.2万/坪 (51.4坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 104万/坪 (158坪) | 76.4万/坪 (96.8坪) | 111万/坪 (135坪) |
| 今福鶴見駅 | - | - | 86.1万/坪 (290坪) |
| 横堤駅 | - | 76.4万/坪 (34.0坪) | - |
| 鶴見緑地駅 | 47.9万/坪 (209坪) | 45.0万/坪 (124坪) | - |
| 門真南駅 | 30.9万/坪 (13.6坪) | 13.0万/坪 (42.4坪) | 56.3万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門真南駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +137.6 ％)
門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +137.6％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 42.4 坪から -67.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
長堀橋駅 638.2 万/坪(昨年同期比 +102.4 ％)
長堀橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 638万円/坪(193万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +102.4％( +322.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 19.7 坪から +546.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.0 分 → 2020年 2.3 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
玉造駅 180.7 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
玉造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.3％( -94.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 183.5 坪から -85.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
西長堀駅 241.3 万/坪(昨年同期比 +3.2 ％)
西長堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(73.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.2％( +7.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 19.7 坪から +53.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.0 分 → 2020年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示