【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.4％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -61.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 62.5 坪から +79.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。野江内代駅、八尾南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八尾南駅で昨年に比べ +82.9 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(八尾南駅、野江内代駅)は +72.4 ％(坪単価 +42.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都島駅、大日駅)は -20.8 ％(坪単価 -29.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 43.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 721万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -86.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.6％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 43.8万/坪 (66.6坪) | 52.6万/坪 (57.2坪) | 29.5万/坪 (34.8坪) |
| 守口駅 | - | 83.3万/坪 (113坪) | 27.1万/坪 (24.2坪) |
| 太子橋今市駅 | - | - | 120万/坪 (57.5坪) |
| 千林大宮駅 | 107万/坪 (19.7坪) | 94.9万/坪 (38.6坪) | 84.1万/坪 (20.7坪) |
| 関目高殿駅 | - | - | - |
| 野江内代駅 | 143万/坪 (18.2坪) | 88.5万/坪 (52.2坪) | 218万/坪 (151坪) |
| 都島駅 | 149万/坪 (18.2坪) | 198万/坪 (24.2坪) | 110万/坪 (27.2坪) |
| 天神橋筋六丁目駅 | - | - | - |
| 中崎町駅 | - | - | 277万/坪 (46.9坪) |
| 東梅田駅 | - | - | - |
| 南森町駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | 721万/坪 (16.6坪) | 808万/坪 (13.6坪) | 432万/坪 (39.3坪) |
| 谷町四丁目駅 | - | - | - |
| 谷町六丁目駅 | - | 457万/坪 (114坪) | 231万/坪 (15.1坪) |
| 谷町九丁目駅 | - | - | - |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | - | - | - |
| 天王寺駅 | - | 462万/坪 (281坪) | - |
| 阿倍野駅 | - | 108万/坪 (27.2坪) | - |
| 文の里駅 | - | - | - |
| 田辺駅 | - | - | - |
| 駒川中野駅 | - | 105万/坪 (66.6坪) | 84.6万/坪 (32.8坪) |
| 平野駅 | 96.2万/坪 (208坪) | 85.1万/坪 (45.4坪) | 77.4万/坪 (32.1坪) |
| 喜連瓜破駅 | - | 75.2万/坪 (47.4坪) | - |
| 出戸駅 | 69.7万/坪 (15.1坪) | - | 79.3万/坪 (22.7坪) |
| 長原駅 | - | 90.9万/坪 (22.7坪) | 98.4万/坪 (254坪) |
| 八尾南駅 | 66.1万/坪 (484坪) | 36.1万/坪 (34.8坪) | 30.9万/坪 (83.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八尾南駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +82.9 ％)
八尾南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +82.9％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 34.8 坪から +1291.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 18.0 分、+68.8 ％と大きく増加)
野江内代駅 143.3 万/坪(昨年同期比 +61.9 ％)
野江内代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.9％( +54.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 52.2 坪から -65.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 4.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
都島駅 148.8 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
都島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.0％( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 24.2 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.0 分 → 2024年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
大日駅 43.8 万/坪(昨年同期比 -16.6 ％)
大日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.6％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 57.2 坪から +16.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示