【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.5％( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +5.6％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 95.7 坪から -41.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大日駅、谷町四丁目駅、長原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中崎町駅で昨年に比べ +262.2 ％、坪単価は 320 万円/坪となった。
上位 2 駅(中崎町駅、天神橋筋六丁目駅)は +225.1 ％(坪単価 +152.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平野駅、都島駅)は -13.8 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 11.7 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷町四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 451万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +81.8％( +202.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 大阪谷町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 39.6万/坪 (65.3坪) | 27.9万/坪 (197坪) | 50.6万/坪 (87.2坪) |
| 守口駅 | - | 12.9万/坪 (194坪) | 57.8万/坪 (32.8坪) |
| 太子橋今市駅 | - | 70.4万/坪 (30.3坪) | 66.1万/坪 (30.6坪) |
| 千林大宮駅 | 117万/坪 (42.4坪) | - | 92.8万/坪 (21.2坪) |
| 関目高殿駅 | - | - | 160万/坪 (28.7坪) |
| 野江内代駅 | - | 103万/坪 (23.4坪) | 113万/坪 (62.0坪) |
| 都島駅 | 115万/坪 (21.9坪) | 130万/坪 (84.7坪) | - |
| 天神橋筋六丁目駅 | 112万/坪 (24.2坪) | 38.9万/坪 (25.7坪) | - |
| 中崎町駅 | 320万/坪 (19.7坪) | 88.5万/坪 (13.1坪) | - |
| 東梅田駅 | - | - | - |
| 南森町駅 | - | - | 338万/坪 (25.0坪) |
| 天満橋駅 | - | - | - |
| 谷町四丁目駅 | 451万/坪 (33.3坪) | 248万/坪 (12.1坪) | 175万/坪 (25.7坪) |
| 谷町六丁目駅 | - | 189万/坪 (63.5坪) | - |
| 谷町九丁目駅 | 246万/坪 (38.6坪) | - | - |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 224万/坪 (27.2坪) | 241万/坪 (44.6坪) | 356万/坪 (59.0坪) |
| 天王寺駅 | - | - | - |
| 阿倍野駅 | - | - | 103万/坪 (96.8坪) |
| 文の里駅 | 156万/坪 (23.4坪) | 133万/坪 (35.3坪) | - |
| 田辺駅 | - | - | - |
| 駒川中野駅 | 73.1万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 平野駅 | 71.8万/坪 (20.2坪) | 85.4万/坪 (152坪) | 57.4万/坪 (56.5坪) |
| 喜連瓜破駅 | 44.5万/坪 (84.3坪) | 45.9万/坪 (187坪) | 45.2万/坪 (108坪) |
| 出戸駅 | 51.7万/坪 (122坪) | - | - |
| 長原駅 | 62.2万/坪 (56.7坪) | 48.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 八尾南駅 | 27.3万/坪 (135坪) | 23.2万/坪 (21.7坪) | 1.1万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中崎町駅 320.4 万/坪(昨年同期比 +262.2 ％)
中崎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +262.2％( +232.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 13.1 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
天神橋筋六丁目駅 112.0 万/坪(昨年同期比 +187.9 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +187.9％( +73.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 25.7 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.5 分、-18.8 ％と減少)
平野駅 71.8 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 151.6 坪から -86.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.6 分 → 2021年 12.0 分、+24.7 ％と大きく増加)
都島駅 114.7 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
都島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.7％( -15.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 84.7 坪から -74.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 7.5 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示