【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.1％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1103 件(１年前(2019年)に比べて +1.9％( +21件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 110.6 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。浦和駅、鴻巣駅、北鴻巣駅、吹上駅、岡部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北鴻巣駅で昨年に比べ +70.6 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(北鴻巣駅、岡部駅)は +51.4 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、上尾駅)は -23.5 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 3.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.3 ％ → 2020年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.9％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて -14.1％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.4％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 101 件(１年前(2019年)に比べて +80.4％( +45件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 155万/坪 (41.5坪) | 123万/坪 (56.2坪) | 117万/坪 (54.0坪) |
| さいたま新都心駅 | 69.1万/坪 (114坪) | 91.5万/坪 (79.8坪) | 123万/坪 (65.9坪) |
| 大宮駅 | 109万/坪 (79.0坪) | 90.9万/坪 (64.3坪) | 92.4万/坪 (65.5坪) |
| 宮原駅 | 54.9万/坪 (93.8坪) | 56.9万/坪 (77.1坪) | 47.4万/坪 (71.0坪) |
| 上尾駅 | 32.3万/坪 (78.7坪) | 41.7万/坪 (69.9坪) | 39.1万/坪 (68.9坪) |
| 北上尾駅 | 40.8万/坪 (81.8坪) | 38.5万/坪 (53.7坪) | 46.3万/坪 (59.3坪) |
| 桶川駅 | 27.0万/坪 (80.3坪) | 25.1万/坪 (87.0坪) | 25.3万/坪 (85.8坪) |
| 北本駅 | 25.3万/坪 (97.1坪) | 22.0万/坪 (61.4坪) | 22.3万/坪 (81.6坪) |
| 鴻巣駅 | 19.8万/坪 (89.7坪) | 16.3万/坪 (110坪) | 18.0万/坪 (79.0坪) |
| 北鴻巣駅 | 13.7万/坪 (103坪) | 8.0万/坪 (190坪) | 15.5万/坪 (91.8坪) |
| 吹上駅 | 11.3万/坪 (64.9坪) | 9.3万/坪 (146坪) | 9.5万/坪 (133坪) |
| 行田駅 | 13.6万/坪 (114坪) | 16.1万/坪 (144坪) | 15.1万/坪 (108坪) |
| 熊谷駅 | 12.1万/坪 (112坪) | 15.4万/坪 (92.3坪) | 13.8万/坪 (105坪) |
| 籠原駅 | 17.4万/坪 (92.1坪) | 17.0万/坪 (123坪) | 15.0万/坪 (148坪) |
| 深谷駅 | 12.1万/坪 (128坪) | 11.8万/坪 (152坪) | 11.2万/坪 (123坪) |
| 岡部駅 | 7.7万/坪 (127坪) | 5.8万/坪 (182坪) | 5.3万/坪 (142坪) |
| 本庄駅 | 11.9万/坪 (108坪) | 10.3万/坪 (144坪) | 11.0万/坪 (113坪) |
| 神保原駅 | 5.7万/坪 (164坪) | 5.5万/坪 (134坪) | 6.3万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北鴻巣駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +70.6 ％)
北鴻巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.6％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -71.9％( -97件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 189.7 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 31.3 分 → 2020年 21.9 分、-30.1 ％と大きく減少)
岡部駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
岡部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.2％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 182.0 坪から -30.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.4 分 → 2020年 17.1 分、-32.8 ％と大きく減少)
さいたま新都心駅 69.1 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.4％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 79.8 坪から +42.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.2 分 → 2020年 30.1 分、+65.6 ％と大きく増加)
上尾駅 32.3 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
上尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.6％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 102 件(１年前(2019年)に比べて +41.7％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 69.9 坪から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 21.1 分 → 2020年 25.3 分、+20.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 1.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示