【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.5％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 301 件(１年前(2020年)に比べて +3.4％( +10件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 95.1 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上尾駅、桶川駅、籠原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは籠原駅で昨年に比べ +76.1 ％、坪単価は 38.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(籠原駅、桶川駅)は +62.2 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡部駅、本庄駅)は -30.5 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.1％( +21.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 157万/坪 (40.2坪) | 135万/坪 (40.9坪) | 125万/坪 (44.3坪) |
| さいたま新都心駅 | 103万/坪 (37.4坪) | 88.2万/坪 (13.6坪) | 115万/坪 (111坪) |
| 大宮駅 | 103万/坪 (78.4坪) | 109万/坪 (65.9坪) | 83.4万/坪 (66.1坪) |
| 宮原駅 | 52.6万/坪 (51.1坪) | 49.8万/坪 (57.1坪) | 86.5万/坪 (39.3坪) |
| 上尾駅 | 39.9万/坪 (60.2坪) | 27.0万/坪 (116坪) | 35.2万/坪 (36.1坪) |
| 北上尾駅 | 38.8万/坪 (63.8坪) | 35.5万/坪 (114坪) | 34.7万/坪 (48.1坪) |
| 桶川駅 | 25.9万/坪 (87.5坪) | 17.5万/坪 (110坪) | 21.2万/坪 (117坪) |
| 北本駅 | 26.4万/坪 (55.4坪) | 24.6万/坪 (60.2坪) | 15.1万/坪 (82.7坪) |
| 鴻巣駅 | 23.4万/坪 (72.4坪) | 20.6万/坪 (79.7坪) | 14.5万/坪 (121坪) |
| 北鴻巣駅 | 8.7万/坪 (191坪) | 9.3万/坪 (139坪) | 18.9万/坪 (95.3坪) |
| 吹上駅 | 9.1万/坪 (131坪) | 9.8万/坪 (60.1坪) | 12.4万/坪 (101坪) |
| 行田駅 | 16.2万/坪 (89.7坪) | 14.5万/坪 (45.9坪) | 2.5万/坪 (265坪) |
| 熊谷駅 | 11.3万/坪 (118坪) | 12.7万/坪 (87.1坪) | 13.5万/坪 (107坪) |
| 籠原駅 | 38.3万/坪 (89.8坪) | 21.8万/坪 (65.1坪) | 15.8万/坪 (119坪) |
| 深谷駅 | 11.5万/坪 (103坪) | 12.0万/坪 (134坪) | 13.1万/坪 (148坪) |
| 岡部駅 | 3.5万/坪 (157坪) | 5.3万/坪 (59.7坪) | 6.8万/坪 (138坪) |
| 本庄駅 | 11.5万/坪 (132坪) | 15.7万/坪 (99.7坪) | 11.5万/坪 (131坪) |
| 神保原駅 | 4.0万/坪 (168坪) | 5.3万/坪 (172坪) | 4.4万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
籠原駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +76.1 ％)
籠原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.1％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 65.1 坪から +37.9 ％増)。
桶川駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +48.3 ％)
桶川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.3％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 110.3 坪から -20.7 ％減)。
岡部駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
岡部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 59.7 坪から +163.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 27.8 分、+98.6 ％と大きく増加)
本庄駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
本庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.7％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 99.7 坪から +32.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.9 分 → 2021年 25.2 分、+20.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示