【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.3％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 205 件(１年前(2021年)に比べて -31.9％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 93.9 坪から -18.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。さいたま新都心駅、北上尾駅、北鴻巣駅、吹上駅、行田駅、熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡部駅で昨年に比べ +237.3 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡部駅、吹上駅)は +163.8 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(籠原駅、鴻巣駅)は -38.9 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.0％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.6％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 143万/坪 (35.9坪) | 157万/坪 (40.2坪) | 135万/坪 (40.9坪) |
| さいたま新都心駅 | 147万/坪 (187坪) | 103万/坪 (37.4坪) | 88.2万/坪 (13.6坪) |
| 大宮駅 | 103万/坪 (54.7坪) | 103万/坪 (78.4坪) | 109万/坪 (65.9坪) |
| 宮原駅 | 62.6万/坪 (43.1坪) | 52.6万/坪 (51.1坪) | 49.8万/坪 (57.1坪) |
| 上尾駅 | 43.6万/坪 (53.6坪) | 39.9万/坪 (60.2坪) | 27.0万/坪 (116坪) |
| 北上尾駅 | 52.4万/坪 (48.2坪) | 38.8万/坪 (63.8坪) | 35.5万/坪 (114坪) |
| 桶川駅 | 26.7万/坪 (81.9坪) | 25.9万/坪 (87.5坪) | 17.5万/坪 (110坪) |
| 北本駅 | 25.4万/坪 (57.3坪) | 26.4万/坪 (55.4坪) | 24.6万/坪 (60.2坪) |
| 鴻巣駅 | 19.4万/坪 (81.0坪) | 23.4万/坪 (72.4坪) | 20.6万/坪 (79.7坪) |
| 北鴻巣駅 | 16.3万/坪 (53.5坪) | 8.7万/坪 (191坪) | 9.3万/坪 (139坪) |
| 吹上駅 | 17.4万/坪 (130坪) | 9.1万/坪 (131坪) | 9.8万/坪 (60.1坪) |
| 行田駅 | 19.8万/坪 (76.8坪) | 16.2万/坪 (89.7坪) | 14.5万/坪 (45.9坪) |
| 熊谷駅 | 14.5万/坪 (72.8坪) | 11.3万/坪 (118坪) | 12.7万/坪 (87.1坪) |
| 籠原駅 | 15.0万/坪 (71.0坪) | 38.3万/坪 (89.8坪) | 21.8万/坪 (65.1坪) |
| 深谷駅 | 10.8万/坪 (116坪) | 11.5万/坪 (103坪) | 12.0万/坪 (134坪) |
| 岡部駅 | 11.8万/坪 (123坪) | 3.5万/坪 (157坪) | 5.3万/坪 (59.7坪) |
| 本庄駅 | 12.7万/坪 (107坪) | 11.5万/坪 (132坪) | 15.7万/坪 (99.7坪) |
| 神保原駅 | 4.7万/坪 (122坪) | 4.0万/坪 (168坪) | 5.3万/坪 (172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡部駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +237.3 ％)
岡部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +237.3％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 157.3 坪から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.8 分 → 2022年 14.0 分、-49.6 ％と大きく減少)
吹上駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +90.3 ％)
吹上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +90.3％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 131.0 坪から -0.7 ％減)。
籠原駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
籠原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -61.0％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 89.8 坪から -21.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.6 分 → 2022年 19.1 分、-15.7 ％と減少)
鴻巣駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
鴻巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.9％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 72.4 坪から +11.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.4 分 → 2022年 21.1 分、+21.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示