JR高崎線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年10月〜12月期のJR高崎線 (浦和駅神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +17.7%( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 320 件(1年前(2019年)に比べて +7.0%( +21件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 120.8 坪から -6.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和駅大宮駅宮原駅桶川駅北本駅籠原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹上駅で昨年に比べ +262.1 %、坪単価は 16.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(吹上駅北鴻巣駅)は +251.2 %(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅神保原駅)は -46.5 %(坪単価 -35.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 % → 2020年 5.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +55.0%( +50.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2019年)に比べて -10.0%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった岡部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -33.8%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

JR高崎線(沿線・駅ごとの土地について)
JR高崎線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
浦和駅143万/坪
(40.8坪)
92.3万/坪
(69.0坪)
130万/坪
(48.9坪)
さいたま新都心駅49.8万/坪
(98.9坪)
118万/坪
(24.2坪)
146万/坪
(57.5坪)
大宮駅140万/坪
(102坪)
101万/坪
(51.7坪)
83.9万/坪
(73.9坪)
宮原駅65.7万/坪
(87.2坪)
53.6万/坪
(106坪)
40.4万/坪
(104坪)
上尾駅32.6万/坪
(92.7坪)
50.1万/坪
(104坪)
40.3万/坪
(61.9坪)
北上尾駅43.6万/坪
(61.0坪)
36.5万/坪
(54.9坪)
44.0万/坪
(67.3坪)
桶川駅32.1万/坪
(85.4坪)
26.0万/坪
(87.4坪)
25.3万/坪
(102坪)
北本駅31.6万/坪
(77.3坪)
23.1万/坪
(62.1坪)
20.0万/坪
(119坪)
鴻巣駅18.2万/坪
(128坪)
19.8万/坪
(79.1坪)
16.5万/坪
(81.8坪)
北鴻巣駅17.9万/坪
(57.2坪)
5.3万/坪
(231坪)
18.1万/坪
(76.1坪)
吹上駅16.0万/坪
(72.9坪)
4.4万/坪
(114坪)
9.4万/坪
(110坪)
行田駅12.1万/坪
(148坪)
15.9万/坪
(75.6坪)
17.0万/坪
(163坪)
熊谷駅13.1万/坪
(106坪)
16.3万/坪
(82.6坪)
14.5万/坪
(110坪)
籠原駅16.2万/坪
(101坪)
10.8万/坪
(79.6坪)
13.0万/坪
(157坪)
深谷駅13.9万/坪
(166坪)
12.5万/坪
(152坪)
8.0万/坪
(115坪)
岡部駅4.5万/坪
(148坪)
6.8万/坪
(111坪)
3.5万/坪
(167坪)
本庄駅8.2万/坪
(114坪)
9.8万/坪
(188坪)
12.6万/坪
(79.0坪)
神保原駅4.9万/坪
(196坪)
7.5万/坪
(66.2坪)
5.9万/坪
(139坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

吹上駅16.0 万/坪(昨年同期比 +262.1 %)

吹上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +262.1%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 113.7 坪から -35.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 9.6 分、-49.5 %と大きく減少)

北鴻巣駅17.9 万/坪(昨年同期比 +240.3 %)

北鴻巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +240.3%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて -83.6%( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 231.1 坪から -75.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.5 分 → 2020年 18.8 分、-31.6 %と大きく減少)

さいたま新都心駅49.8 万/坪(昨年同期比 -58.0 %)

さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -58.0%( -68.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 24.2 坪から +308.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.7 分 → 2020年 31.0 分、+57.6 %と大きく増加)

神保原駅4.9 万/坪(昨年同期比 -35.0 %)

神保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -35.0%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(1年前(2019年)に比べて +450.0%( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 195.6 坪 (昨年 66.2 坪から +195.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 26.2 分 → 2020年 21.7 分、-17.4 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 % → 2020年 2.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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