JR高崎線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜12月期のJR高崎線 (浦和駅神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -4.7%( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1168 件(1年前(2020年)に比べて +5.9%( +65件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 99.9 坪から +2.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。さいたま新都心駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +38.7 %、坪単価は 95.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(さいたま新都心駅行田駅)は +29.3 %(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡部駅神保原駅)は -24.1 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 % → 2021年 0.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 % → 2021年 2.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -2.4%( -3.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(1年前(2020年)に比べて -23.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった神保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -19.7%( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2020年)に比べて -26.7%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR高崎線(沿線・駅ごとの土地について)
JR高崎線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
浦和駅151万/坪
(39.8坪)
155万/坪
(41.5坪)
123万/坪
(56.2坪)
さいたま新都心駅95.9万/坪
(38.5坪)
69.1万/坪
(114坪)
91.5万/坪
(79.8坪)
大宮駅96.5万/坪
(66.0坪)
109万/坪
(79.0坪)
90.9万/坪
(64.3坪)
宮原駅55.0万/坪
(55.8坪)
54.9万/坪
(93.8坪)
56.9万/坪
(77.1坪)
上尾駅37.9万/坪
(95.7坪)
32.3万/坪
(78.7坪)
41.7万/坪
(69.9坪)
北上尾駅38.1万/坪
(65.6坪)
40.8万/坪
(81.8坪)
38.5万/坪
(53.7坪)
桶川駅27.7万/坪
(80.6坪)
27.0万/坪
(80.3坪)
25.1万/坪
(87.0坪)
北本駅22.4万/坪
(76.7坪)
25.3万/坪
(97.1坪)
22.0万/坪
(61.4坪)
鴻巣駅19.7万/坪
(103坪)
19.8万/坪
(89.7坪)
16.3万/坪
(110坪)
北鴻巣駅11.5万/坪
(170坪)
13.7万/坪
(103坪)
8.0万/坪
(190坪)
吹上駅12.0万/坪
(106坪)
11.3万/坪
(64.9坪)
9.3万/坪
(146坪)
行田駅16.3万/坪
(83.9坪)
13.6万/坪
(114坪)
16.1万/坪
(144坪)
熊谷駅13.4万/坪
(108坪)
12.1万/坪
(112坪)
15.4万/坪
(92.3坪)
籠原駅20.6万/坪
(104坪)
17.4万/坪
(92.1坪)
17.0万/坪
(123坪)
深谷駅11.9万/坪
(123坪)
12.1万/坪
(128坪)
11.8万/坪
(152坪)
岡部駅5.5万/坪
(163坪)
7.7万/坪
(127坪)
5.8万/坪
(182坪)
本庄駅11.4万/坪
(129坪)
11.9万/坪
(108坪)
10.3万/坪
(144坪)
神保原駅4.6万/坪
(192坪)
5.7万/坪
(164坪)
5.5万/坪
(134坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

さいたま新都心駅95.9 万/坪(昨年同期比 +38.7 %)

さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +38.7%( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 113.6 坪から -66.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.1 分 → 2021年 22.2 分、-26.3 %と大きく減少)

行田駅16.3 万/坪(昨年同期比 +19.9 %)

行田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +19.9%( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +160.0%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 114.5 坪から -26.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.2 分 → 2021年 13.2 分、-34.9 %と大きく減少)

岡部駅5.5 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)

岡部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 163.0 坪 (昨年 126.8 坪から +28.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.1 分 → 2021年 21.8 分、+27.9 %と大きく増加)

神保原駅4.6 万/坪(昨年同期比 -19.7 %)

神保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -19.7%( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2020年)に比べて -26.7%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 164.4 坪から +16.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 22.2 分 → 2021年 24.7 分、+11.2 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 % → 2021年 2.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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