【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 172 件(１年前(2023年)に比べて -49.4％( -168件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 88.3 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栗橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東鷲宮駅で昨年に比べ +124.1 ％、坪単価は 27.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(東鷲宮駅、栗橋駅)は +92.8 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、白岡駅)は -55.4 ％(坪単価 -42.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.7 分 → 2024年 23.7 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.3％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -68.4％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.7％( -79.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 166万/坪 (69.9坪) | 156万/坪 (50.6坪) | 164万/坪 (47.9坪) |
| さいたま新都心駅 | 12.2万/坪 (30.3坪) | 91.7万/坪 (78.3坪) | 101万/坪 (72.1坪) |
| 大宮駅 | 99.7万/坪 (54.4坪) | 129万/坪 (73.3坪) | 121万/坪 (67.0坪) |
| 土呂駅 | 83.3万/坪 (104坪) | 90.6万/坪 (65.6坪) | 75.2万/坪 (47.5坪) |
| 東大宮駅 | 65.5万/坪 (86.9坪) | 58.6万/坪 (70.6坪) | 60.4万/坪 (68.0坪) |
| 蓮田駅 | 37.4万/坪 (61.3坪) | 38.3万/坪 (69.8坪) | 32.0万/坪 (98.9坪) |
| 白岡駅 | 17.9万/坪 (108坪) | 23.6万/坪 (122坪) | 23.2万/坪 (83.0坪) |
| 新白岡駅 | 23.5万/坪 (53.7坪) | 21.7万/坪 (173坪) | 25.0万/坪 (75.5坪) |
| 久喜駅 | 29.4万/坪 (84.3坪) | 28.2万/坪 (89.4坪) | 24.5万/坪 (84.6坪) |
| 東鷲宮駅 | 27.8万/坪 (58.2坪) | 12.4万/坪 (155坪) | 8.7万/坪 (170坪) |
| 栗橋駅 | 13.7万/坪 (107坪) | 8.5万/坪 (148坪) | 6.7万/坪 (190坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東鷲宮駅 27.8 万/坪(昨年同期比 +124.1 ％)
東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +124.1％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 154.8 坪から -62.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.8 分 → 2024年 12.2 分、-31.2 ％と大きく減少)
栗橋駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +61.4 ％)
栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.4％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -70.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 148.3 坪から -27.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.6 分 → 2024年 14.9 分、-31.0 ％と大きく減少)
さいたま新都心駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.7％( -79.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 78.3 坪から -61.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 30.0 分、+78.6 ％と大きく増加)
白岡駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.0％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -48.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 121.8 坪から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.7 分 → 2024年 23.6 分、+33.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示