【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて -5.6％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 104.5 坪から -26.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東大宮駅、栗橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東鷲宮駅で昨年に比べ +223.0 ％、坪単価は 26.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東鷲宮駅、新白岡駅)は +209.4 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、大宮駅)は -59.7 ％(坪単価 -63.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.4 分 → 2024年 24.7 分、+27.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.1％( -69.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 130万/坪 (72.9坪) | 139万/坪 (57.2坪) | 167万/坪 (47.4坪) |
| さいたま新都心駅 | 12.2万/坪 (30.3坪) | 82.0万/坪 (107坪) | 88.3万/坪 (33.8坪) |
| 大宮駅 | 108万/坪 (49.8坪) | 165万/坪 (88.0坪) | 118万/坪 (68.1坪) |
| 土呂駅 | 89.0万/坪 (93.8坪) | 86.6万/坪 (132坪) | 97.9万/坪 (37.8坪) |
| 東大宮駅 | 73.0万/坪 (46.9坪) | 59.5万/坪 (73.5坪) | 56.8万/坪 (42.5坪) |
| 蓮田駅 | 37.7万/坪 (50.8坪) | 48.0万/坪 (48.7坪) | 15.8万/坪 (123坪) |
| 白岡駅 | 16.5万/坪 (171坪) | 22.3万/坪 (168坪) | 28.8万/坪 (56.7坪) |
| 新白岡駅 | 47.0万/坪 (57.5坪) | 15.9万/坪 (227坪) | 20.5万/坪 (74.1坪) |
| 久喜駅 | 24.5万/坪 (114坪) | 27.6万/坪 (112坪) | 26.8万/坪 (75.4坪) |
| 東鷲宮駅 | 26.7万/坪 (60.5坪) | 8.3万/坪 (143坪) | 13.3万/坪 (149坪) |
| 栗橋駅 | 13.2万/坪 (140坪) | 8.2万/坪 (139坪) | 8.1万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東鷲宮駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +223.0 ％)
東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +223.0％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 143.4 坪から -57.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.3 分 → 2024年 15.3 分、-28.1 ％と大きく減少)
新白岡駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +195.8 ％)
新白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +195.8％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 226.9 坪から -74.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 8.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
さいたま新都心駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -85.1 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.1％( -69.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 107.4 坪から -71.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
大宮駅 108.1 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.4％( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +107.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 88.0 坪から -43.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示