【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.5％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 103 件(１年前(2020年)に比べて -13.4％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 82.8 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅、土呂駅、東鷲宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +39.2 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(大宮駅、東鷲宮駅)は +38.1 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新白岡駅、久喜駅)は -37.2 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 5.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -29.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.6％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 165万/坪 (44.7坪) | 194万/坪 (44.4坪) | 123万/坪 (48.8坪) |
| さいたま新都心駅 | 136万/坪 (25.7坪) | 114万/坪 (118坪) | 61.0万/坪 (94.4坪) |
| 大宮駅 | 113万/坪 (60.2坪) | 81.3万/坪 (60.0坪) | 95.9万/坪 (84.9坪) |
| 土呂駅 | 106万/坪 (61.3坪) | 84.6万/坪 (40.1坪) | 71.8万/坪 (55.0坪) |
| 東大宮駅 | 50.5万/坪 (50.7坪) | 58.6万/坪 (52.6坪) | 47.8万/坪 (99.6坪) |
| 蓮田駅 | 24.5万/坪 (74.8坪) | 24.9万/坪 (87.3坪) | 33.3万/坪 (49.1坪) |
| 白岡駅 | 20.6万/坪 (60.8坪) | 21.9万/坪 (61.5坪) | 23.6万/坪 (127坪) |
| 新白岡駅 | 13.3万/坪 (99.3坪) | 27.7万/坪 (112坪) | 21.0万/坪 (156坪) |
| 久喜駅 | 19.2万/坪 (86.8坪) | 24.7万/坪 (77.1坪) | 15.5万/坪 (108坪) |
| 東鷲宮駅 | 19.4万/坪 (117坪) | 14.1万/坪 (97.3坪) | 12.8万/坪 (131坪) |
| 栗橋駅 | 8.6万/坪 (76.3坪) | 9.1万/坪 (179坪) | 7.7万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 113.2 万/坪(昨年同期比 +39.2 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.2％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 60.0 坪から +0.2 ％増)。
東鷲宮駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +37.0 ％)
東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.0％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 97.3 坪から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.7 分 → 2021年 12.1 分、-22.7 ％と大きく減少)
新白岡駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
新白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.8％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 111.9 坪から -11.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 24.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
久喜駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
久喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.5％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -40.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 77.1 坪から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.1 分 → 2021年 33.4 分、+38.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示