【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 64 件(１年前(2019年)に比べて +73.0％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 113.5 坪から +16.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。寄居駅、丹荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高麗川駅で昨年に比べ +233.8 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(高麗川駅、丹荘駅)は +132.9 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明覚駅、松久駅)は -60.7 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.7 分 → 2020年 19.6 分、-29.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.1 ％ → 2020年 15.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.8％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明覚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 6.6万/坪 (245坪) | 10.2万/坪 (65.5坪) | 5.8万/坪 (272坪) |
| 東飯能駅 | 19.6万/坪 (82.6坪) | 20.8万/坪 (56.2坪) | 21.6万/坪 (164坪) |
| 高麗川駅 | 12.6万/坪 (131坪) | 3.8万/坪 (240坪) | 13.4万/坪 (188坪) |
| 毛呂駅 | 6.0万/坪 (49.9坪) | - | 7.9万/坪 (110坪) |
| 越生駅 | 6.0万/坪 (52.2坪) | 8.0万/坪 (63.5坪) | 5.4万/坪 (148坪) |
| 明覚駅 | 1.0万/坪 (349坪) | 3.6万/坪 (128坪) | 1.4万/坪 (104坪) |
| 小川町駅 | 4.8万/坪 (71.5坪) | - | 4.1万/坪 (315坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | - | 0.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 寄居駅 | 11.3万/坪 (82.6坪) | 9.2万/坪 (130坪) | 8.5万/坪 (346坪) |
| 用土駅 | 3.7万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 松久駅 | 1.7万/坪 (96.0坪) | 3.3万/坪 (124坪) | 1.9万/坪 (402坪) |
| 児玉駅 | 3.2万/坪 (141坪) | 3.6万/坪 (111坪) | 1.9万/坪 (296坪) |
| 丹荘駅 | 3.0万/坪 (157坪) | 2.3万/坪 (116坪) | 0.6万/坪 (207坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高麗川駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +233.8 ％)
高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +233.8％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.4 坪 (昨年 240.5 坪から -45.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.5 分 → 2020年 12.7 分、-48.1 ％と大きく減少)
丹荘駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +32.0 ％)
丹荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.0％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 116.0 坪から +35.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 61.7 分 → 2020年 20.5 分、-66.8 ％と大きく減少)
明覚駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
明覚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 349.4 坪 (昨年 127.6 坪から +173.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.3 分 → 2020年 28.8 分、+23.2 ％と大きく増加)
松久駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
松久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 124.0 坪から -22.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 24.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示