【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR八高線 (金子駅~丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.9%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 106 件(1年前(2022年)に比べて -35.4%( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.6 坪 (昨年 140.9 坪から +9.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。越生駅、明覚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは明覚駅で昨年に比べ +61.5 %、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(明覚駅、越生駅)は +57.3 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(毛呂駅、折原駅)は -87.7 %(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 1.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 % → 2023年 4.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.5%( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった毛呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.6%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金子駅 | 12.5万/坪 (196坪) | 13.3万/坪 (114坪) | 16.4万/坪 (143坪) |
東飯能駅 | 26.8万/坪 (192坪) | 32.5万/坪 (136坪) | 26.6万/坪 (119坪) |
高麗川駅 | 21.3万/坪 (80.8坪) | 26.1万/坪 (73.0坪) | 14.5万/坪 (111坪) |
毛呂駅 | 0.4万/坪 (227坪) | 18.1万/坪 (46.9坪) | 7.5万/坪 (79.1坪) |
越生駅 | 5.9万/坪 (113坪) | 3.9万/坪 (236坪) | 5.0万/坪 (83.2坪) |
明覚駅 | 2.7万/坪 (154坪) | 1.7万/坪 (121坪) | 2.5万/坪 (140坪) |
小川町駅 | 4.0万/坪 (149坪) | 5.8万/坪 (161坪) | 5.2万/坪 (132坪) |
竹沢駅 | - | - | 2.0万/坪 (246坪) |
折原駅 | 0.5万/坪 (37.8坪) | 2.4万/坪 (33.3坪) | 4.0万/坪 (230坪) |
寄居駅 | 8.1万/坪 (68.1坪) | 8.5万/坪 (163坪) | 6.7万/坪 (114坪) |
用土駅 | 1.3万/坪 (307坪) | 2.5万/坪 (132坪) | 2.1万/坪 (104坪) |
松久駅 | 2.5万/坪 (158坪) | 2.2万/坪 (183坪) | 2.5万/坪 (99.5坪) |
児玉駅 | 3.9万/坪 (127坪) | 5.1万/坪 (145坪) | 3.1万/坪 (143坪) |
丹荘駅 | 1.6万/坪 (162坪) | 3.3万/坪 (166坪) | 3.5万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明覚駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +61.5 %)
明覚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +61.5%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -65.4%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.6 坪 (昨年 121.1 坪から +26.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.3 分 → 2023年 24.3 分、-22.3 %と大きく減少)
越生駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +53.1 %)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +53.1%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 236.0 坪から -52.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 56.5 分 → 2023年 19.9 分、-64.9 %と大きく減少)
毛呂駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -97.6 %)
毛呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.6%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 46.9 坪から +383.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 25.0 分、+400.0 %と大きく増加)
折原駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -77.7 %)
折原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -77.7%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 9.0 分、-67.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示