JR八高線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年4月〜6月期のJR八高線 (金子駅丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -11.7%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2019年)に比べて -22.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 148.9 坪 (昨年 152.7 坪から -2.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。寄居駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹荘駅で昨年に比べ +180.4 %、坪単価は 2.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(丹荘駅高麗川駅)は +148.3 %(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越生駅東飯能駅)は -41.8 %(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.4 分 → 2020年 18.4 分、-21.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 % → 2020年 2.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +116.2%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -16.4%( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR八高線(沿線・駅ごとの土地について)
JR八高線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
金子駅11.0万/坪
(199坪)
11.3万/坪
(157坪)
14.2万/坪
(52.9坪)
東飯能駅12.9万/坪
(193坪)
18.7万/坪
(64.2坪)
37.8万/坪
(42.4坪)
高麗川駅16.7万/坪
(145坪)
7.7万/坪
(60.1坪)
11.0万/坪
(132坪)
毛呂駅-11.7万/坪
(25.7坪)
29.4万/坪
(40.8坪)
越生駅4.2万/坪
(39.3坪)
8.9万/坪
(94.0坪)
5.7万/坪
(139坪)
明覚駅2.2万/坪
(246坪)
1.9万/坪
(446坪)
3.8万/坪
(91.3坪)
小川町駅8.5万/坪
(109坪)
7.7万/坪
(110坪)
-
竹沢駅---
折原駅---
寄居駅10.5万/坪
(47.6坪)
6.6万/坪
(131坪)
11.0万/坪
(58.2坪)
用土駅0.7万/坪
(148坪)
-0.23万/坪
(221坪)
松久駅1.4万/坪
(120坪)
1.7万/坪
(60.5坪)
3.6万/坪
(221坪)
児玉駅3.2万/坪
(165坪)
3.8万/坪
(227坪)
4.5万/坪
(179坪)
丹荘駅2.2万/坪
(145坪)
0.8万/坪
(210坪)
3.2万/坪
(131坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

丹荘駅2.2 万/坪(昨年同期比 +180.4 %)

丹荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +180.4%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 144.9 坪 (昨年 209.9 坪から -31.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.2 分 → 2020年 18.8 分、-55.4 %と大きく減少)

高麗川駅16.7 万/坪(昨年同期比 +116.2 %)

高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +116.2%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 144.6 坪 (昨年 60.1 坪から +140.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.2 分 → 2020年 19.8 分、+76.0 %と大きく増加)

越生駅4.2 万/坪(昨年同期比 -52.8 %)

越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -52.8%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 94.0 坪から -58.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.3 分 → 2020年 13.3 分、+60.0 %と大きく増加)

東飯能駅12.9 万/坪(昨年同期比 -30.7 %)

東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -30.7%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 193.2 坪 (昨年 64.2 坪から +200.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 25.3 分 → 2020年 20.5 分、-19.1 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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