【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.1％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +12.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 172.2 坪から -26.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。明覚駅、寄居駅、丹荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川町駅で昨年に比べ +1278.3 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(小川町駅、東飯能駅)は +858.2 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越生駅、高麗川駅)は -43.0 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.9 分 → 2021年 22.6 分、+13.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +113.6％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +70.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 26.5万/坪 (202坪) | 12.4万/坪 (152坪) | 17.0万/坪 (99.8坪) |
| 東飯能駅 | 25.9万/坪 (164坪) | 4.8万/坪 (174坪) | 34.2万/坪 (48.4坪) |
| 高麗川駅 | 11.4万/坪 (117坪) | 17.4万/坪 (83.2坪) | 15.5万/坪 (80.0坪) |
| 毛呂駅 | 4.8万/坪 (93.8坪) | - | 16.8万/坪 (52.9坪) |
| 越生駅 | 4.7万/坪 (71.1坪) | 9.7万/坪 (57.5坪) | 2.5万/坪 (143坪) |
| 明覚駅 | 5.1万/坪 (115坪) | 3.3万/坪 (205坪) | 3.3万/坪 (144坪) |
| 小川町駅 | 4.5万/坪 (105坪) | 0.3万/坪 (306坪) | 7.3万/坪 (69.2坪) |
| 竹沢駅 | - | 1.2万/坪 (66.6坪) | - |
| 折原駅 | - | - | - |
| 寄居駅 | 9.4万/坪 (114坪) | 6.6万/坪 (164坪) | 2.4万/坪 (151坪) |
| 用土駅 | - | 1.2万/坪 (49.2坪) | 1.0万/坪 (46.9坪) |
| 松久駅 | 4.2万/坪 (151坪) | - | - |
| 児玉駅 | 7.2万/坪 (115坪) | 2.2万/坪 (267坪) | 2.3万/坪 (219坪) |
| 丹荘駅 | 3.5万/坪 (130坪) | 2.0万/坪 (257坪) | 0.8万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川町駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +1278.3 ％)
小川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1278.3％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 305.5 坪から -65.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.7 分 → 2021年 27.7 分、+27.7 ％と大きく増加)
東飯能駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +438.1 ％)
東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +438.1％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.5 坪 (昨年 173.9 坪から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.0 分 → 2021年 16.2 分、-18.8 ％と減少)
越生駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.7％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 57.5 坪から +23.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 25.5 分、+264.3 ％と大きく増加)
高麗川駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.3％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 83.2 坪から +40.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 17.4 分、+24.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示