【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR八高線 (金子駅~丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.1%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -59.5%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 146.3 坪から -21.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高麗川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは寄居駅で昨年に比べ +251.5 %、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(寄居駅、高麗川駅)は +154.8 %(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(児玉駅、丹荘駅)は -52.0 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 6.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.0%( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった児玉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.9%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金子駅 | 12.4万/坪 (121坪) | 15.4万/坪 (136坪) | 26.5万/坪 (202坪) |
東飯能駅 | 20.3万/坪 (118坪) | 18.7万/坪 (110坪) | 25.9万/坪 (164坪) |
高麗川駅 | 14.7万/坪 (106坪) | 9.3万/坪 (106坪) | 11.4万/坪 (117坪) |
毛呂駅 | - | - | 4.8万/坪 (93.8坪) |
越生駅 | - | 2.1万/坪 (96.8坪) | 4.7万/坪 (71.1坪) |
明覚駅 | - | 2.0万/坪 (54.5坪) | 5.1万/坪 (115坪) |
小川町駅 | 3.5万/坪 (115坪) | 5.9万/坪 (132坪) | 4.5万/坪 (105坪) |
竹沢駅 | - | - | - |
折原駅 | 0.5万/坪 (37.8坪) | - | - |
寄居駅 | 14.9万/坪 (30.3坪) | 4.2万/坪 (210坪) | 9.4万/坪 (114坪) |
用土駅 | 2.5万/坪 (99.8坪) | 2.3万/坪 (69.6坪) | - |
松久駅 | - | 2.4万/坪 (268坪) | 4.2万/坪 (151坪) |
児玉駅 | 1.7万/坪 (139坪) | 3.8万/坪 (176坪) | 7.2万/坪 (115坪) |
丹荘駅 | 1.9万/坪 (142坪) | 3.6万/坪 (94.0坪) | 3.5万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寄居駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +251.5 %)
寄居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +251.5%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 210.2 坪から -85.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 5.0 分、-71.4 %と大きく減少)
高麗川駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +58.2 %)
高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +58.2%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 105.9 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.0 分 → 2023年 18.5 分、-19.6 %と減少)
児玉駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -55.9 %)
児玉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.9%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 176.4 坪から -21.1 %減)。
丹荘駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -48.1 %)
丹荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.1%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.5 坪 (昨年 94.0 坪から +51.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 35.4 分 → 2023年 54.0 分、+52.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示