物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜9月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +15.3%( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 341 件(1年前(2023年)に比べて -55.0%( -417件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 110.9 坪から -19.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。草加駅新田駅北越谷駅せんげん台駅春日部駅和戸駅鷲宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新田駅で昨年に比べ +81.0 %、坪単価は 80.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(新田駅鷲宮駅)は +74.5 %(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姫宮駅武里駅)は -70.9 %(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 % → 2024年 6.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった草加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +60.5%( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2023年)に比べて -70.0%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった姫宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -78.4%( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

東武伊勢崎線(沿線・駅ごとの土地について)
東武伊勢崎線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
谷塚駅57.8万/坪
(42.7坪)
61.2万/坪
(57.5坪)
57.9万/坪
(94.5坪)
草加駅93.9万/坪
(72.4坪)
58.5万/坪
(71.2坪)
56.6万/坪
(85.1坪)
獨協大学前駅52.8万/坪
(95.9坪)
54.2万/坪
(69.8坪)
46.7万/坪
(45.8坪)
新田駅80.3万/坪
(49.9坪)
44.4万/坪
(106坪)
50.3万/坪
(80.5坪)
蒲生駅51.3万/坪
(128坪)
47.6万/坪
(64.2坪)
63.8万/坪
(55.2坪)
新越谷駅55.7万/坪
(130坪)
97.2万/坪
(98.5坪)
74.9万/坪
(86.9坪)
越谷駅55.8万/坪
(52.8坪)
58.9万/坪
(77.9坪)
68.5万/坪
(83.6坪)
北越谷駅44.9万/坪
(58.8坪)
30.5万/坪
(149坪)
40.3万/坪
(117坪)
大袋駅37.5万/坪
(86.0坪)
34.6万/坪
(107坪)
38.5万/坪
(68.9坪)
せんげん台駅33.8万/坪
(86.5坪)
22.3万/坪
(111坪)
22.0万/坪
(144坪)
武里駅10.2万/坪
(73.2坪)
27.9万/坪
(100坪)
26.0万/坪
(93.5坪)
一ノ割駅29.2万/坪
(96.4坪)
34.1万/坪
(78.0坪)
25.9万/坪
(48.6坪)
春日部駅76.7万/坪
(63.5坪)
54.6万/坪
(67.3坪)
36.6万/坪
(70.7坪)
北春日部駅14.9万/坪
(76.9坪)
22.2万/坪
(112坪)
26.6万/坪
(77.9坪)
姫宮駅3.9万/坪
(93.8坪)
18.0万/坪
(166坪)
12.4万/坪
(83.2坪)
東武動物公園駅17.4万/坪
(108坪)
19.1万/坪
(92.0坪)
18.3万/坪
(94.4坪)
和戸駅20.4万/坪
(67.1坪)
13.4万/坪
(55.0坪)
14.6万/坪
(86.8坪)
久喜駅29.4万/坪
(84.3坪)
28.2万/坪
(89.4坪)
24.5万/坪
(84.6坪)
鷲宮駅13.0万/坪
(99.2坪)
7.7万/坪
(154坪)
9.9万/坪
(140坪)
花崎駅8.0万/坪
(152坪)
7.6万/坪
(145坪)
6.0万/坪
(148坪)
加須駅7.1万/坪
(126坪)
7.3万/坪
(151坪)
7.0万/坪
(130坪)
南羽生駅4.9万/坪
(145坪)
6.2万/坪
(186坪)
5.4万/坪
(131坪)
羽生駅5.7万/坪
(103坪)
7.0万/坪
(126坪)
6.8万/坪
(165坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新田駅80.3 万/坪(昨年同期比 +81.0 %)

新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +81.0%( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -70.6%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 105.5 坪から -52.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.1 分 → 2024年 12.0 分、-37.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 % → 2024年 30.0 %)

鷲宮駅13.0 万/坪(昨年同期比 +68.1 %)

鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +68.1%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて -42.9%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 153.9 坪から -35.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.1 分 → 2024年 13.6 分、-20.4 %と大きく減少)

姫宮駅3.9 万/坪(昨年同期比 -78.4 %)

姫宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -78.4%( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 165.9 坪から -43.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 13.4 分 → 2024年 16.0 分、+19.1 %と増加)

武里駅10.2 万/坪(昨年同期比 -63.3 %)

武里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -63.3%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -76.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 100.1 坪から -26.8 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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