【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.3％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 341 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -417件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 110.9 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。草加駅、新田駅、北越谷駅、せんげん台駅、春日部駅、和戸駅、鷲宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新田駅で昨年に比べ +81.0 ％、坪単価は 80.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新田駅、鷲宮駅)は +74.5 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姫宮駅、武里駅)は -70.9 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.5％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.4％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 57.8万/坪 (42.7坪) | 61.2万/坪 (57.5坪) | 57.9万/坪 (94.5坪) |
| 草加駅 | 93.9万/坪 (72.4坪) | 58.5万/坪 (71.2坪) | 56.6万/坪 (85.1坪) |
| 獨協大学前駅 | 52.8万/坪 (95.9坪) | 54.2万/坪 (69.8坪) | 46.7万/坪 (45.8坪) |
| 新田駅 | 80.3万/坪 (49.9坪) | 44.4万/坪 (106坪) | 50.3万/坪 (80.5坪) |
| 蒲生駅 | 51.3万/坪 (128坪) | 47.6万/坪 (64.2坪) | 63.8万/坪 (55.2坪) |
| 新越谷駅 | 55.7万/坪 (130坪) | 97.2万/坪 (98.5坪) | 74.9万/坪 (86.9坪) |
| 越谷駅 | 55.8万/坪 (52.8坪) | 58.9万/坪 (77.9坪) | 68.5万/坪 (83.6坪) |
| 北越谷駅 | 44.9万/坪 (58.8坪) | 30.5万/坪 (149坪) | 40.3万/坪 (117坪) |
| 大袋駅 | 37.5万/坪 (86.0坪) | 34.6万/坪 (107坪) | 38.5万/坪 (68.9坪) |
| せんげん台駅 | 33.8万/坪 (86.5坪) | 22.3万/坪 (111坪) | 22.0万/坪 (144坪) |
| 武里駅 | 10.2万/坪 (73.2坪) | 27.9万/坪 (100坪) | 26.0万/坪 (93.5坪) |
| 一ノ割駅 | 29.2万/坪 (96.4坪) | 34.1万/坪 (78.0坪) | 25.9万/坪 (48.6坪) |
| 春日部駅 | 76.7万/坪 (63.5坪) | 54.6万/坪 (67.3坪) | 36.6万/坪 (70.7坪) |
| 北春日部駅 | 14.9万/坪 (76.9坪) | 22.2万/坪 (112坪) | 26.6万/坪 (77.9坪) |
| 姫宮駅 | 3.9万/坪 (93.8坪) | 18.0万/坪 (166坪) | 12.4万/坪 (83.2坪) |
| 東武動物公園駅 | 17.4万/坪 (108坪) | 19.1万/坪 (92.0坪) | 18.3万/坪 (94.4坪) |
| 和戸駅 | 20.4万/坪 (67.1坪) | 13.4万/坪 (55.0坪) | 14.6万/坪 (86.8坪) |
| 久喜駅 | 29.4万/坪 (84.3坪) | 28.2万/坪 (89.4坪) | 24.5万/坪 (84.6坪) |
| 鷲宮駅 | 13.0万/坪 (99.2坪) | 7.7万/坪 (154坪) | 9.9万/坪 (140坪) |
| 花崎駅 | 8.0万/坪 (152坪) | 7.6万/坪 (145坪) | 6.0万/坪 (148坪) |
| 加須駅 | 7.1万/坪 (126坪) | 7.3万/坪 (151坪) | 7.0万/坪 (130坪) |
| 南羽生駅 | 4.9万/坪 (145坪) | 6.2万/坪 (186坪) | 5.4万/坪 (131坪) |
| 羽生駅 | 5.7万/坪 (103坪) | 7.0万/坪 (126坪) | 6.8万/坪 (165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新田駅 80.3 万/坪(昨年同期比 +81.0 ％)
新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.0％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -70.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 105.5 坪から -52.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.1 分 → 2024年 12.0 分、-37.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 30.0 ％)
鷲宮駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +68.1 ％)
鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.1％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 153.9 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.1 分 → 2024年 13.6 分、-20.4 ％と大きく減少)
姫宮駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
姫宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.4％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 165.9 坪から -43.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.4 分 → 2024年 16.0 分、+19.1 ％と増加)
武里駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
武里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.3％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 100.1 坪から -26.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示