【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.4％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 132 件(１年前(2023年)に比べて -27.5％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 109.4 坪から -27.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。草加駅、新田駅、蒲生駅、春日部駅、東武動物公園駅、和戸駅、南羽生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷲宮駅で昨年に比べ +315.9 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(鷲宮駅、新田駅)は +207.6 ％(坪単価 +30.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武里駅、花崎駅)は -63.0 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 10.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +99.2％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 62.7万/坪 (43.4坪) | 70.4万/坪 (59.4坪) | 40.7万/坪 (59.0坪) |
| 草加駅 | 95.7万/坪 (54.9坪) | 62.1万/坪 (83.6坪) | 55.1万/坪 (52.9坪) |
| 獨協大学前駅 | 36.4万/坪 (30.3坪) | 65.3万/坪 (51.9坪) | 49.5万/坪 (38.5坪) |
| 新田駅 | 98.1万/坪 (34.4坪) | 49.3万/坪 (38.9坪) | 48.1万/坪 (82.2坪) |
| 蒲生駅 | 59.6万/坪 (31.0坪) | 42.5万/坪 (63.5坪) | 70.3万/坪 (60.8坪) |
| 新越谷駅 | 67.4万/坪 (56.0坪) | 86.6万/坪 (113坪) | 82.3万/坪 (37.3坪) |
| 越谷駅 | 39.7万/坪 (77.4坪) | 57.5万/坪 (41.7坪) | 73.7万/坪 (36.3坪) |
| 北越谷駅 | 54.8万/坪 (62.5坪) | 54.8万/坪 (154坪) | 48.7万/坪 (87.3坪) |
| 大袋駅 | 44.5万/坪 (116坪) | 46.9万/坪 (131坪) | 32.1万/坪 (101坪) |
| せんげん台駅 | 22.9万/坪 (96.0坪) | 30.4万/坪 (90.5坪) | 33.4万/坪 (109坪) |
| 武里駅 | 7.5万/坪 (39.3坪) | 39.9万/坪 (55.6坪) | 20.0万/坪 (133坪) |
| 一ノ割駅 | 33.1万/坪 (41.1坪) | 39.1万/坪 (46.3坪) | 25.6万/坪 (64.7坪) |
| 春日部駅 | 59.1万/坪 (71.1坪) | 47.1万/坪 (50.5坪) | 35.4万/坪 (52.9坪) |
| 北春日部駅 | 19.8万/坪 (99.8坪) | 25.2万/坪 (129坪) | 22.7万/坪 (56.7坪) |
| 姫宮駅 | - | - | 1.7万/坪 (48.4坪) |
| 東武動物公園駅 | 20.0万/坪 (47.3坪) | 16.1万/坪 (107坪) | 22.7万/坪 (46.5坪) |
| 和戸駅 | 21.7万/坪 (58.2坪) | 13.4万/坪 (84.2坪) | 13.8万/坪 (75.9坪) |
| 久喜駅 | 34.1万/坪 (62.9坪) | 31.4万/坪 (67.5坪) | 26.8万/坪 (81.8坪) |
| 鷲宮駅 | 14.7万/坪 (64.8坪) | 3.5万/坪 (125坪) | 10.2万/坪 (167坪) |
| 花崎駅 | 7.5万/坪 (178坪) | 13.6万/坪 (118坪) | 6.6万/坪 (139坪) |
| 加須駅 | 5.1万/坪 (136坪) | 7.0万/坪 (159坪) | 7.1万/坪 (91.6坪) |
| 南羽生駅 | 7.9万/坪 (112坪) | 5.8万/坪 (201坪) | 1.8万/坪 (179坪) |
| 羽生駅 | 3.8万/坪 (142坪) | 4.0万/坪 (143坪) | 6.0万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷲宮駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +315.9 ％)
鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +315.9％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 125.4 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.3 分 → 2024年 10.2 分、-44.4 ％と大きく減少)
新田駅 98.1 万/坪(昨年同期比 +99.2 ％)
新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +99.2％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 38.9 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.3 分 → 2024年 9.2 分、-35.2 ％と大きく減少)
武里駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
武里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.3％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 55.6 坪から -29.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 17.0 分、+142.9 ％と大きく増加)
花崎駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
花崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.7％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 177.7 坪 (昨年 118.0 坪から +50.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 26.5 分、+58.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示